Generated by All in One SEO v4.9.10, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site.

# R 21, s.r.o.

naše srdce, vaše nemovitost

## Sitemaps

- [XML Sitemap](https://r21.cz/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Příspěvky

- [Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?](https://r21.cz/blog/co-je-bezna-udrzba-bytu-aneb-kdo-co-plati/) - Nájemník zavolá, že se mu rozbila baterie u dřezu. Máte okamžitě zaplatit opraváři, nebo je to jeho starost? Takové situace řeší pronajímatelé pravidelně – a odpověď není vždy intuitivní. Tento článek vám pomůže jasně zorientovat se v tom, co hradí nájemce a co už jde za vámi.
- [Revize a kontroly v nájemním bytě](https://r21.cz/blog/revize-a-kontroly-v-najemnim-byte/) - Jak často by se měly provádět kontroly a revize v nájemním bytě? Kdo je za ně zodpovědný? A proč je jich vůbec zapotřebí? Vše se dozvíte v tomto článku!
- [Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvy](https://r21.cz/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-podpisu-rezervacni-smlouvy/) - Rezervační smlouva je jedním ze zásadních dokumentů, který budete podepisovat při nákupu nebo prodeji Vaší nemovitosti. Měla by Vám zajistit, že celý obchod proběhne hladce a bez potíží. Může se však stát, že při prodeji narazíte na makléře, který Vám touto smlouvou negarantuje bezproblémový průběh a jistotu, že obchod skutečně proběhne. Jak poznáte, že podepisujete skutečnou Rezervační smlouvu? V následujícím článku si řekneme, jak by měla tato smlouva vypadat, co musí obsahovat a na co si dát určitě pozor.
- [Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?](https://r21.cz/blog/co-delat-kdyz-moji-najemnici-vytopi-sousedy/) - Pokud jste s vytopeným bytem už někdy setkali, víte, že dokáže nepříjemně potrápit a mnohdy i rozjitřit sousedské vztahy. Existují však možnosti, jak můžete riziko vytopení snížit na minimum. A pokud i přes veškerou snahu k vytopení bytu dojde, je možné být na něj připraven.
- [Věcná břemena](https://r21.cz/blog/vecna-bremena/) - Když se řekne věcné břemeno, mnoho lidí se zalekne. Nemusí to ale vždy znamenat velkou zátěž a omezení. Je třeba si nejdříve ověřit, o jaký typ břemene se jedná a jak je sjednáno. Z toho pak vyplyne, jak moc Vás bude ovlivňovat nebo nebo zatěžovat. Pojďme si samotný pojem i jeho jednotlivé varianty více přiblížit v následujícím článku.
- [Jak legálně ubytovat ukrajinské uprchlíky?](https://r21.cz/blog/jak-legalne-ubytovat-ukrajinske-uprchliky/) - Máte možnost ubytovat ukrajinskou rodinu, ale bojíte se povinností s tím spojených? Je třeba ubytované cizince hlásit vždy nebo se najdou i výjimky? A jak je to s příspěvkem pro ubytovatele? Kromě přímé pomoci ukrajinským uprchlíkům jsme se rozhodli vydat článek, který Vám v aktuální situaci může usnadnit ubytování cizinců v krizi. Pojďte si jej přečíst a zjistit, jaké možnosti máte.
- [Jaká pravidla a zákony musíte při pronájmu bytu dodržovat?](https://r21.cz/blog/jaka-pravidla-a-zakony-musite-pri-pronajmu-bytu-dodrzovat/) - Jestliže jste se rozhodli pronajímat svoji nemovitost, musíte znát pravidla a zákony, které se s pronájmem pojí. Pokud budete mít přehled a budete tyto náležitosti dodržovat, vyhnete se nepříjemným překvapením a neshodám, ať už s nájemníky nebo se státním aparátem. V následujícím článku si shrneme ty nejpodstatnější povinnosti a pravidla, kterých se musíte při pronájmu bytu držet.
- [Prodat byt i s nájemníkem?](https://r21.cz/blog/prodat-byt-i-s-najemnikem/) - Vlastníte byt, který jste doposud pronajímali a nyní je na čase ho prodat. Co v takovém případě ale dělat s nájemníkem? Musí se vždy vystěhovat nebo existuje možnost, že zůstane a změní se jen majitel? Pojďme se na problematiku prodeje bytu i s nájemníkem podívat podrobněji.
- [Co je PENB a kdy jej potřebuji?](https://r21.cz/blog/co-je-penb-a-kdy-jej-potrebuji/) - Můžeme říci, že PENB čili průkaz energetické náročnosti budovy je certifikátem, který udává, kolik energie daná budova ročně spotřebuje (na vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, přípravu teplé vody nebo osvětlení). Kdy je potřeba tento dokument předložit? A jaké mohou být následky, pokud tak neučiníme? Vše se dozvíte v tomto článku!
- [Jak prodat nemovitost a neplatit daň z příjmů?](https://r21.cz/blog/jak-prodat-nemovitost-a-neplatit-dan-z-prijmu/) - Prodat nemovitost se většinou nerozhodneme ze dne na den. Předchází tomu zvažování různých „pro“ a „proti“. Jedním z argumentů může být i nutnost zaplacení daně z příjmů. Lze se tomuto poplatku vyhnout? Jaké jsou podmínky pro osvobození od daně z příjmů? A jak jej ovlivňuje doba vlastnění nemovitosti? To vše zodpovíme v tomto článku. Čtěte dál!
- [Řízení o odstranění stavby a jak se s ním vypořádat?](https://r21.cz/blog/rizeni-o-odstraneni-stavby-a-jak-se-s-nim-vyporadat/) - I když pojem „řízení o odstranění stavby“ může majitele nemovitosti trochu vyděsit, ve většině případů to není nic hrozného. Řízení lze poměrně jednoduše zastavit, a pokud nejsou žádné závažné důvody, k odstranění stavby nedojde. Co je předmětem tohoto řízení, jak mu lze zabránit a jaký je postup, pokud přece jen úřad nařídí odstranění stavby, se dočtete v tomto článku.
- [Jak správně ocenit nemovitost?](https://r21.cz/blog/jak-spravne-ocenit-nemovitost/) - Cena je v mnoha případech rozhodujícím faktorem úspěšného prodeje nemovitosti. Samozřejmostí je, že prodávající usiluje o její maximalizaci, kupující by naopak rád zaplatil co nejméně. Jak tedy správně ocenit nemovitost tak, aby odrážela její skutečnou hodnotu a zároveň byla přijatelná pro obě strany?
- [Jak rozdělit dům na jednotky?](https://r21.cz/blog/jak-rozdelit-dum-na-jednotky/) - Jak postupovat, pokud se rozhodnete rozdělit dům na jednotky? Jaké máte možnosti a jaké jsou naopak Vaše povinnosti? Tento článek Vám problematiku rozdělení domu na jednotky srozumitelně přiblíží, poukáže na důležitá fakta a zároveň i vyvrátí případné nesprávnosti, které jsou v souvislosti s tímto tématem šířeny.
- [Jak správně vyúčtovat zálohy na energie?](https://r21.cz/blog/jak-spravne-vyuctovat-zalohy-na-energie/) - Pronajímáte-li byt, je Vaší zákonnou povinností jednou za rok nájemci vyúčtovávat energie. Víte, jak na to? Nebo každoročně tápete? Ať už je to jakkoli, tento článek Vám zaručeně pomůže tuto neoblíbenou povinnost hravě zvládnout.
- [Proces přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí](https://r21.cz/blog/proces-prepisu-nemovitosti-na-katastru-nemovitosti/) - Přepis nemovitosti provedený katastrálním úřadem je nezbytným předpokladem úspěšně završeného prodeje nemovitosti. Před podáním žádosti o tento přepis je dobré prostudovat si všechny náležitosti tohoto úředního kroku, aby Váš čas a peníze nepřišly na zmar. Nesrovnalosti v žádosti o přepis nemovitosti totiž často znamenají nutnost opakování celého procesu. A to si přece nikdo nepřeje. Podívejte se s námi na základní informace, které je třeba o přepisu nemovitostí vědět.
- [Případová studie: Jak jsme klientům ušetřili 13 860 Kč na daních a zvedli tak výnosnost bytu o více než 74 %!](https://r21.cz/blog/pripadova-studie-jak-jsme-klientum-usetrili-13-860-kc-na-danich-a-zvedli-tak-vynosnost-bytu-o-vice-nez-74-procent/) - Před nedávnem se na nás obrátili klienti s dotazem, zda bychom jim pomohli pronajmout jejich byt. V minulosti jej pronajímali přes konkurenční společnost, ale po poslední zkušenosti s neplatičem se rozhodli pro změnu a oslovili nás, Realitní agenturu R21. Když jsme byt pronajímali, podařilo se jej nejen obsadit během 7 dnů, ale pomoci Novákovým zvýšit výnosnost na jejich investici o více než 74 %! Jak jsme to udělali?
- [Návod na rozdělení pozemku krok za krokem](https://r21.cz/blog/navod-na-rozdeleni-pozemku-krok-za-krokem/) - Rozdělení většího pozemku na menší části je časově i administrativně náročné. Podstoupit jeho rizika se však vyplatí, zejména u investičních pozemků, jejichž následným prodejem své vložené finance zajímavě zúročíte. Přinášíme kompletní návod, jak Váš pozemek rozdělit.
- [Nájem a podnájem není to stejné. Toto jsou zásadní rozdíly, které stojí za to znát:](https://r21.cz/blog/najem-a-podnajem-neni-to-stejne-toto-jsou-zasadni-rozdily-ktere-stoji-za-to-znat/) - Mezi slovy nájem a podnájem lidé v mnoha případech nevidí rozdíl. Avšak odlišnosti v pravomocech lidí, kteří žijí v těchto dvou typech bydlení, jsou poměrně velké a vyplatí se vědět, co smíte a nesmíte, když žijete v nájmu nebo podnájmu.
- [Jak poznat stavební pozemek pro stavbu domu?](https://r21.cz/blog/jak-poznat-stavebni-pozemek-pro-stavbu-domu/) - Označení stavební pozemek v inzerci ještě nemusí znamenat, že se o pozemek určený k umístění stavby skutečně jedná. Před koupí pozemku, na kterém máte v plánu stavět, se vyplatí navštívit několik informačních zdrojů a potřebné údaje si pečlivě ověřit.
- [Provize realitní kanceláře (provize RK) – kolik to je a kdo ji platí?](https://r21.cz/blog/provize-realitni-kancelare-provize-rk-kolik-to-je-a-kdo-ji-plati/) - A především za co? Jak poznáte, že se Vás realitka nesnaží ošidit a naúčtovat si přehnaně vysokou provizi? Provize a odměny realitek přehledně a jasně:
- [Je Vaše nájemné ve správné výši?](https://r21.cz/blog/je-vase-najemne-ve-spravne-vysi/) - Jaká je správná výše nájemného pro Váš byt? A jak ji stanovit? Víte, jaké faktory ovlivňují to, za kolik se byt pronajímá? Všechny tyto otázky zodpovíme v dnešním článku.
- [Daň z nemovitých věcí krok za krokem: průvodce pro majitele](https://r21.cz/blog/dan-z-nemovitych-veci-krok-za-krokem-pruvodce-pro-majitele/) - Každoroční povinnost všech majitelů nemovitostí, ale také nová povinnost pro každého, kdo si v loňském roce nějakou další nemovitost pořídil. Jak na ni?
- [Šetřit na bydlení nebo si vzít hypotéku?](https://r21.cz/blog/setrit-na-bydleni-nebo-si-vzit-hypoteku/) - Řada mladých lidí řeší otázku, zda zůstat v nájmu nebo si pořídit vlastní bydlení na hypotéku? Která varianta je vlastně výhodnější a na co si dát pozor?
- [Propad cen nemovitostí v roce 2008](https://r21.cz/blog/propad-cen-nemovitosti-v-roce-2008/) - Co se stalo na realitním trhu v roce 2008 a jaké příležitosti to investorům přineslo? Pokud se můžeeme o investování do nemovitostí někde učit, pak je to jednoznačně v období krize, která odstartovala v roce 2008. Jak se připravit na tu další?
- [3 způsoby, jak se dohodnout na majetkovém vyrovnání při rozvodu či rozchodu](https://r21.cz/blog/3-zpusoby-jak-se-dohodnout-na-majetkovem-vyrovnani-pri-rozvodu/) - Rozchod nebo rozvod je náročný sám o sobě. Pokud spolu partneři vlastní byt nebo dům, situace se často komplikuje. Emoce, majetek, děti a finance vytvářejí tlak na rychlé a efektivní řešení. Najděte jej s pomocí našeho článku.
- [Pronájem bytu bez stresu: praktický průvodce pro majitele](https://r21.cz/blog/pronajem-bytu-bez-stresu-prakticky-pruvodce-pro-majitele/) - Pronajímáte byt a nechcete využívat služby realitky? Nejste sami. Tuto větu slýchávám v posledních týdnech velmi často. Pokaždé vypadá trošku jinak, slova jsou zvolená různě, ale obsah je vždy stejný. Nechci platit za služby, které nepotřebuji. Pronajmout byt není žádný kumšt. Je? Není?
- [Realitní marketing - jak inzerovat a prodat nemovitost](https://r21.cz/blog/realitni-marketing-aneb-jak-efektivne-inzerovat-a-prodat-nemovitost/) - Líbivá hesla stylu „Inzerujeme na 40 realitních portálech“ už dávno nestačí k tomu, aby člověk prodal nemovitost. Pokud chcete prodat za co nejvíce nebo co možná nejrychleji, pak existuje jen jediná cesta: Oslovit co nejvíce RELEVANTNÍCH zájemců! Jak na to?
- [Jak koupit byt: kompletní průvodce](https://r21.cz/blog/jak-koupit-byt/) - Koupě bytu je často největší investicí v životě. Aby vše proběhlo bezpečně a bez nepříjemných překvapení, je potřeba věnovat pozornost technickému stavu bytu, společným prostorám domu, právním dokumentům i samotnému financování. Níže najdete přehled toho zásadního, co byste měli prověřit — od první prohlídky až po podpis kupní smlouvy.
- [12 tipů, jak vybrat ideálního nájemce pro vaši nemovitost (2026)](https://r21.cz/blog/12-tipu-jak-vybrat-idealniho-najemce-pro-vasi-nemovitost/) - Vlastníte-li nemovitost určenou k pronájmu, je pro vás zcela zásadní, abyste našli spolehlivého a nekonfliktního nájemce. Najít takového člověka však může být těžší, než se na první pohled zdá. Společně se podíváme na 12 tipů, které byste měli vzít v úvahu při výběru té pravé osoby, které poskytnete pronájem ve Vaší nemovitosti.
- [5 hlavních rozdílů mezi družstevním a osobním vlastnictvím nemovitosti](https://r21.cz/blog/vite-jaky-je-rozdil-mezi-druzstevnim-a-osobnim-vlastnictvim-nemovitosti/) - Koukáte se už delší dobu po nějakém novém vhodném bytě, kam byste se mohli přestěhovat? A zajímali jste se už o to, jaké právní formy bydlení jsou na trhu dostupné? Ještě ne? V tom případě je pro Vás článek srovnávající družstevní a osobní formu vlastnictví bytu jako dělaný.
- [Proč se mi nedaří prodat moji nemovitost?](https://r21.cz/blog/proc-se-mi-nedari-prodat-moji-nemovitost/) - Rozhodli jste se prodat svoji nemovitost, ale obchod neběží tak, jak jste si představovali? Možná hladkému průběhu brání něco, co na první pohled není patrné. Pokud Vás zajímá, jaké nejčastější chyby se mohou objevit při prodeji nemovitosti, pak rozhodně čtěte dál.
- [Staňte se realitním makléřem — s námi v R21](https://r21.cz/blog/realitni-makler/) - Proč se stát realitním makléřem a proč zrovna v rámci R21 Realitní agentury?
- [Jak prodat nemovitost zatíženou hypotékou (2025): Praktický průvodce krok za krokem](https://r21.cz/blog/jak-prodat-nemovitost-zatizenou-hypotekou/) - Hypotéka je závazkem na mnoho let dopředu a ne každý vydrží po celou dobu splácení bydlet v nemovitosti, na jejíž financování byla hypotéka použita. Jak postupovat při prodeji zatížené nemovitosti?
- [Jak připravit byt na prodej: 7 kroků od profesionála](https://r21.cz/blog/jak-pripravit-byt-na-prodej-7-kroku-od-profesionala/) - Zvažujete prodej Vašeho bytu? Nejste si jisti zda spolupracovat s realitním makléřem nebo ne? To je v pořádku, ať už se pro spolupráci rozhodnete nebo ne, tady je přehled doporučení, jak v 7 přehledných krocích připravit Vás byt na prodej jako profesionál.
- [Jak co nejlépe připravit nemovitost k prodeji - aneb HOMESTAGING krok za krokem](https://r21.cz/blog/jak-co-nejlepe-pripravit-nemovitost-k-prodeji/) - Současné nemovitosti se prodávají rychleji a za vyšší cenu, pokud působí atraktivně na první pohled. Homestaging je proces úprav interiéru tak, aby z něj potenciální kupci měli co nejlepší dojem – bez nutnosti rekonstrukce. V tomto článku vám ukážeme praktické kroky, jak svou nemovitost připravit tak, aby se prodala rychleji a za vyšší cenu.
- [Jak vám může vaše zahrada vydělávat tisíce korun každý měsíc?](https://r21.cz/blog/co-s-nevyuzitou-zahradou/) - Většina majitelů rodinných domů využívá zahradu především k relaxaci, pěstování zeleniny nebo hraní dětí. Jenže zahrada může být také překvapivě výnosným „mini-aktivem“, které vám dokáže generovat pravidelný příjem – často bez větší práce.
- [Legalizace černé stavby podle nového stavebního zákona: Co musíte vědět](https://r21.cz/blog/legalizace-cerne-stavby/) - Nelegálně vybudovaná stavba („černá stavba“) nemusí nutně znamenat konec — díky novému stavebnímu zákonu (NSZ, zákon č. 283/2021 Sb.) máte možnost ji dodatečně povolit. Níže shrnujeme, co to obnáší, jaký je postup a na co si dát pozor.
- [Jak prodat nemovitost v dědictví krok za krokem](https://r21.cz/blog/jak-prodat-nemovitost-v-dedictvi-krok-za-krokem/) - Řešíte dědické řízení a potřebujete prodat nemovitost? Nebo jste se právě stali vlastníky nemovitosti v dědictví a přemýšlíte, co s ní? Tento článek Vám pomůže celou situaci jednoduše vyřešit.
- [Proč si prodat střechu nad hlavou - aneb prodej půdy nebo střechy developerovi](https://r21.cz/blog/proc-si-prodat-strechu-nad-hlavou-aneb-prodej-pudy-nebo-strechy-developerovi/) - Jak získat dodatečné zdroje financí do rozpočtu SVJ? Jak zmodernizovat dům, opravit fasádu nebo postavit výtah bez nutnosti zadlužit celý dům na 20 let? Možná máte možnost, o které ani nevíte.
- [1 prodej a 2 nákupy: Jak jsme klientům pomohli prodat dům a koupit nové bydlení při rozvodu](https://r21.cz/blog/pripadova-studie-jak-jsme-pomohli-klientum-pri-rozvodu/) - Jak při rozvodu elegantně zvládnout prodej rodinného domu, koupit dva nové byty a přestěhovat se bez stresu a zbytečného provizoria?
- [Radim Kučera – můj osobní příběh](https://r21.cz/blog/radim-kucera-muj-osobni-pribeh/) - Jsem CEO & CO-FOUNDER Realitní agentury R21 a Investiční realitní makléř. Pomáhám klientům investovat do nemovitostí a připravuji vlastní developerský projekt. Jak jsem se dostal právě do této role? Přečtěte si můj příběh!

## Stránky

- [Úvod](https://r21.cz/) - R21 je realitní kancelář specializující se na prvotřídní realitní marketing, jehož prostřednictvím prodáváme kvalitní nemovitosti v České republice.
- [Lukáš Kolek](https://r21.cz/kontakt/lukas-kolek/) - Lukáš Kolek Realitní specialista působící po celé České republice Řeším s klienty prodej i nákup nemovitostí tak, aby celý obchod dával smysl a proběhl bez zbytečných komplikací. Zaměřuji se na nemovitosti, kde o výsledku rozhoduje správně nastavená strategie, prezentace a vyjednávání. Zrealizované transakce R21 100+ Specializace: byty, domy, pozemky Oblast působení: Brno, Praha, Jihlava Kontaktní
- [Kontakt](https://r21.cz/kontakt/) - Pokud chcete koupit nebo prodat nemovitost, kontaktujte nás. Pomůžeme Vám od přípravy nabídky až po podpis smlouvy.
- [Výsledek odhadu](https://r21.cz/vysledek-odhadu/) - Každá nemovitost je jedinečná, proto je online výsledek jen orientační. Zavolejte nám a společně zjistíme skutečnou hodnotu. 737 963 757
- [Odhad nemovitosti](https://r21.cz/odhad-nemovitosti/)
- [Realitní služby](https://r21.cz/nase-sluzby/) - Nabízíme prvotřídní služby v oblasti nemovitostí. Prodej, pronájem a vyhledání s pomocí dronů, virtuální reality a překrásných fotografií jsou u nás standardem.
- [Informace o zpracování osobních údajů R 21, s.r.o.](https://r21.cz/informace-o-zpracovani-osobnich-udaju-r-21-s-r-o/) - Správce osobních údajůSprávcem osobních údajů je společnost R 21, s.r.o., se sídlem Koráb 499, 666 01 Brno, IČO: 037 38 663, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. C 86507 (dále také jako „Správce“).Správce je možné kontaktovat na adrese jeho sídla, emailové adrese: info@r21.cz či na telefonním čísle: 737 963 757. Účel zpracování osobních údajůSprávce zpracovává
- [Sabina Kučerová](https://r21.cz/kontakt/sabina-kucerova/) - Sabina Kučerová Sabina Kučerová, jméno, které se stalo synonymem pro perfekcionismus a excelenci ve světe nemovitostí. Její vášeň pro dokonalost a neustálý důraz na spokojenost klientů již řadu let pomáhají Realitní agentuře R21 dosahovat těch nejlepších výsledků při prodeji a pronájmu nemovitostí či developerské činnosti. Sabina je známá svým nekompromisním přístupem k práci, nezadává se
- [Radim Kučera](https://r21.cz/kontakt/radim-kucera/) - Radim Kučera Jednatel Realitní agentury R21 a nejmladší developer v České republice, je Vaším průvodcem v realitním světě. Jeho životní vizí je budovat udržitelné developerské projekty, které budou poskytovat kvalitní a nadčasové bydlení. Zrealizované transakce 100+ Specializace: byty, rodinné domy, činžovní domy, pozemky Oblast působení: Jihomoravský kraj, Vysočina, Praha Kontaktní údaje 737 963 757 radim.kucera
- [Realitní makléř](https://r21.cz/kariera/realitni-makler/) - Akční člověk, který má rád komunikaci s lidmi a stane se srdcem naší rodinné firmy. Má velké cíle, kterých chce dosáhnout, ale nechce za nimi jít sám. Jste to vy? Za poslední roky jsme se z malé neznámé firmičky stali stabilním partnerem pro řadu klientů. Těm naše firma pomáhá s těmi nejdůležitějšími rozhodnutími v životě
- [Anna Kolářová](https://r21.cz/kontakt/anna-kolarova/) - Anna Kolářová Vaše realitní makléřka pro Brno a okolí. Anna není jen makléřka, je Vaším průvodcem na cestě k vysněnému bydlení. Specializuje se na moderní nemovitosti a její smysl pro detail a důraz na spokojenost klientů ji činí jedinečnou v oboru. Zrealizované transakce R21 100+ Specializace: byty, domy, pozemky Oblast působení: Brno, Brno-venkov (Šlapanice, Podolí,
- [Pronájem bytu](https://r21.cz/pronajem-bytu/) - Pronájem bytu Pronajmout byt je důležitý krok, přizvěte si na pomoc odborníka. KVALITNÍ SMLOUVY A NÁSLEDNÝ SERVIS Naše smlouvy připravuje zkušený advokát. Velkou část smluv podepisujeme elektronicky abychom šetřili Váš čas. Následné předání bytu i přepis energií samozřejmě vyřešíme také. PŘEPIS ENERGIÍ A PŘEDÁNÍ BYTU Při pronájmu bytu pro Vás zařídíme veškerou agendu související s
- [Zadat poptávku po nemovitosti](https://r21.cz/zadat-poptavku-puvodni/) - Najít nemovitost je pro nás hračka. Napište nám svoje požadavky a my ihned začneme. A nebojte se, rozhodně nehledáme jen na inzertních serverech. Nabízíme i nemovitosti, které se nikdy do inzerce nedostanou. Začněte výběrem varianty.
- [Náš příběh](https://r21.cz/nas-pribeh/) - Jsme Radim a Sabina a tvoříme pár nejen v obchodním životě. Jsme nejmladšími developery v ČR a vedeme Realitní agenturu R21, špičku v českém realitním marketingu.
- [Zadat poptávku po nemovitosti](https://r21.cz/zadat-poptavku/) - Najít nemovitost je pro hračka. Pro vyhledávání nemovitostí využíváme společnost Postaráme, se kterou úzce spolupracujeme při vyhledávání a následné správě předevšeím investičních nemovitostí. A nebojte se, rozhodně nehledáme jen na inzertních serverech. Nabízíme i nemovitosti, které se nikdy do inzerce nedostanou. Pro více informací navštivte Postaráme.
- [Ochrana oznamovatelů](https://r21.cz/ochrana-oznamovatelu/) - Povinná osoba: R 21, s.r.o., Koráb 499, 666 01 Tišnov, IČO: 03738663, IDDS: 6tjvurb (dále jen „Společnost“) Příslušná osoba pověřená k přijímání a prošetření oznámení: Jméno, příjmení: Radim Kučera e-mail: radim.kucera@r21.cz telefon: +420 737 963 757 Detaily a postup přijímání a prošetření oznámení jsou popsány ve směrnici uvedené níže: wb-smerniceStáhnout
- [Novinky na realitním trhu](https://r21.cz/blog/) - Novinky na trhu s nemovitostmi. Zabýváme se všemi aspekty v tomto odvětví: prodejními akcemi, investičními příležitostmi a nápady na rekonstrukce.
- [Developerské projekty](https://r21.cz/developerske-projekty/) - Vyberte si z naší nabídky vysoce kvalitních developerských projektů pro své potřeby. Nabízíme širokou škálu specializovaných projektů.
- [Prodej nemovitosti](https://r21.cz/prodej-nemovitosti/) - Hledáte nový domov nebo investici? Nabízíme široký výběr nemovitostí na prodej v celé České republice. Prohlédněte si naši nabídku a najděte si svůj vysněný byt, dům nebo pozemek.
- [Nemovitosti](https://r21.cz/nemovitosti/) - Prodáváme nemovitosti po celém Jihomoravském kraji. Standardně využíváme luxusní videoprohlídky, drony, virtuální realitu a perfektní prezentaci nemovitostí.
- [Uplynulé semináře a akce](https://r21.cz/seminare-akce/uplynule/) - Historicky jsme zorganizovali mimo jiné tyto akce: Seminář: Jak koupit svou první investiční nemovitost? Jak začít investovat do nemovitostí a neprodělat kalhoty? Vol. 2 Jak začít investovat do nemovitostí a neprodělat kalhoty? Bytový architekt: Tipy a triky pro moderní bydlení Jak vydělat na finanční krizi? Realitní bublina: Příležitost nebo zkáza? Liberec Realitní bublina: Příležitost nebo
- [Semináře a akce](https://r21.cz/seminare-akce/) - Aktuálně nepřipravujeme žádné další semináře. Budeme však rádi, pokud zůstaneme v kontaktu. Sledujte nás na Facebooku či Instagramu!
- [Obchodní podmínky](https://r21.cz/obchodni-podminky/) - Žádná malá písmenka, žádné texty pod čarou. My jednáme fér. Definice:Pokud není v těchto obchodních podmínkách uvedeno jinak, mají pojmy zde používané následující význam: Realitní činností se rozumí nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje, prodej nemovitostí, zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor, jakož i zprostředkování převodu družstevního podílu v bytovém družstvu.
- [Realitní poradna](https://r21.cz/realitni-poradna/) - Potřebujete objasnit některý z pojmů z realitního světa? Podívejte se do naší realitní poradny:
- [Poučení spotřebitele](https://r21.cz/pouceni-spotrebitele/) - ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb. (dále jen jako „OZ“) (dále jen jako „Poučení“) realizované ze strany společnosti: R 21, s.r.o., IČO: 03738663, se sídlem: Koráb 499, 666 01, Tišnov, zapsané v OR vedeném Krajským soudem v Brně, v odd. C, vl. 86507, tel.: 737 963 757, e-mail:
- [Kariéra](https://r21.cz/kariera/) - Zajímají Tě nemovitosti a technologie, ale klasická realitní kancelář není nic pro Tebe?Podívej se, co nabízíme v Realitní agentuře R21: PROČ SI VYBRAT PRÁCI V R21? Realitní agentura (realitní kancelář) R21 je naprostou špičkou v oblasti realitního marketingu v České republice. A jak všichni víme, v dnešní době marketing prodává. Proto máme mladý efektivní tým, který tvoří obchodníci,

## Nemovitosti

- [Prodej stavebního pozemku, Jáchymov u Velké Bíteše](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-jachymov-u-velke-bitese/)
- [Prodej novostavby rodinného dvojdomu 4+kk se dvěma parkovacími stáními a zahradou](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-novostavby-rodinneho-dvojdomu-4kk-se-dvema-parkovacimi-stanimi-a-zahradou/)
- [Prodej novostavby rodinného domu 4+kk se dvěma parkovacími stáními a zahradou](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-novostavby-rodinneho-domu-4kk-se-dvema-parkovacimi-stanimi-a-zahradou/)
- [Prodej rodinného domu 4+kk s garáží a zahradou, Předklášteří](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-4kk-s-garazi-a-zahradou-predklasteri/)
- [Prodej bytu 2+1 s balkonem, Jamborova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-s-balkonem-jamborova-tisnov/)
- [Prodej luxusního rodinného domu 6+kk s garáží a zahradou, Hodějice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-luxusniho-rodinneho-domu-6kk-s-garazi-a-zahradou-hodejice/)
- [Prodej bytu 2+kk s vlastní zahrádkou, Brno-Židenice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2kk-s-vlastni-zahradkou-brno-zidenice/)
- [Prodej zděné garáže, Veslařská, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-zdene-garaze-veslarska-brno-jundrov/)
- [Prodej bytu 3+1 s garáží a parkovacím stáním, Tkalcovská, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-31-s-garazi-a-parkovacim-stanim-tkalcovska-brno/)
- [Prodej 2+kk s galerií, Veslařská, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-3kk-s-galerii-veslarska-brno-jundrov/)
- [Prodej bytu 3+1 s lodžií, Trnkova, Olomouc](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-31-s-lodzii-trnkova-olomouc/)
- [Prodej prostorného bytu 1+1, Národní třída, Hodonín](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-prostorneho-bytu-11-narodni-trida-hodonin/)
- [Prodej investičního bytu 1+1, Brandlova, Hodonín](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-investicniho-bytu-11-brandlova-hodonin/)
- [Prodej rodinného domu 5+kk s krásnou zahradou, Pozořice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-5kk-s-krasnou-zahradou-pozorice/)
- [Prodej bytu 2+1, Masarykova, Nové Město na Moravě](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-masarykova-nove-mesto-na-morave/)
- [Pronájem novostavby bytu 2+kk se zahradou a parkovacím stáním, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-2-kk-48-m2-se-zahradou-a-parkovacim-stanim-kurim/)
- [Pronájem domu 6+2, Prokofjevova, Brno-Kohoutovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-domu-6-2-304-m2-prokofjevova-kohoutovice-brno/)
- [Pronájem novostavby bytu 2+kk s terasou a parkovacím stáním, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-2-kk-s-terasou-a-parkovacim-stanim-52-5-m2-hybesova-kurim/)
- [Pronájem novostavby bytu 1+kk, Faměrovo náměstí, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-1kk-famerovo-namesti-brno-2/)
- [Pronájem novostavby bytu 1+kk, Faměrovo náměstí, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-1kk-famerovo-namesti-brno/)
- [Pronájem bytu 2+1, Kopečná, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-21-kopecna-brno/)
- [Pronájem podkrovního bytu 2+kk s pracovnou, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-podkrovniho-bytu-2-kk-s-pracovnou-lipuvka-b5/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Gen. Peřiny, Hustopeče](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2kk-gen-periny-hustopece/)
- [Pronájem novostavby bytu 1+kk se zahrádkou, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-1-kk-35-m2-kurim-2/)
- [Pronájem novostavby bytu 3+kk s terasou a garážovým stáním, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-3-kk-68-m2-s-terasou-a-garazovym-stanim-kurim-2/)
- [Rodinné domy Vysočina](https://r21.cz/nemovitosti/rodinne-domy-vysocina/) - Development a výstavba 18 rodinných domů nedaleko Dukovan.
- [Pronájem podkrovního bytu 1+kk, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-podkrovniho-1-kk-lipuvka-b6/)
- [Bytový dům Brno](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-brno-2/) - Novostavba bytového domu ve vysokém standardu blízko centra města.
- [Bytový dům Brno](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-brno/) - Novostavba bytového domu s 11 prostornými jednotkami v klidné části Brna.
- [Bytový dům Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-hybesova-kurim/) - Pronájem a správa 20 bytových jednotek v Kuřimi.
- [Bytový dům Zeleného, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-zeleneho-brno/) - Developerská činnost a prodej bytových jednotek.
- [Pronájem novostavby bytu 3+kk, Černohorská, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-3kk-cernohorska-tisnov/)
- [Prodej rodinného domu 5+kk s garáží a zahradou, Svojetice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-5kk-s-garazi-a-zahradou-svojetice/)
- [Prodej stavebního pozemku, Rozhraní](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-rozhrani/)
- [Prodej prostorného bytu 4+1, Květnická, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-prostorneho-bytu-41-kvetnicka-tisnov/)
- [Pronájem bytu 3+1, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-84-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Prodej rodinného domu se zahradou, Tišnovská Nová Ves](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-se-zahradou-tisnovska-nova-ves/)
- [Pronájem bytu 2+kk s balkonem, Slámova, Brno-Černovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2kk-s-balkonem-slamova-brno-cernovice/)
- [Prodej 3+kk s balkonem, Veslařská, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-3kk-s-balkonem-veslarska-brno-jundrov/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Slovinská, Brno-Královo Pole](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-1kk-slovinska-brno-kralovo-pole/)
- [Prodej luxusního mezonetového bytu 3+kk, třída Generála Píky, Brno-Černá pole](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-luxusniho-mezonetoveho-bytu-3kk-trida-generala-piky-brno-cerna-pole/)
- [Prodej 3+kk s balkonem, Veslařská, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-3kk-s-balkonem-veslarska-brno-jundrov-2/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Milady Horákové, Brno-Zábrdovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-48-m2-milady-horakove-brno/)
- [Pronájem novostavby bytu 2+kk s parkovacím stáním, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-2-kk-s-parkovacim-stanim-61-m2-hybesova-kurim-2/)
- [Prodej 2+kk se zahrádkou, Veslařská, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-2kk-se-zahradkou-veslarska-brno-jundrov/)
- [Prodej bytu 2+1, Hornická, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-hornicka-tisnov/)
- [Prodej stavebního pozemku, Lomnička u Tišnova](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-lomnicka/)
- [Prodej mezonetového bytu 4+kk, Jamborova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-mezonetoveho-bytu-4kk-jamborova-tisnov/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Brno-Trnitá](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2kk-brno-trnita/)
- [Pronájem bytu 3+kk s balkonem, Dunajská, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3kk-s-balkonem-dunajska-stary-liskovec/)
- [Prodej bytu 3+kk s podkrovní místností, Wolkerova, Rosice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3kk-s-podkrovni-mistnosti-wolkerova-rosice/)
- [Prodej rodinného domu 4+kk s pracovnou, Železné u Tišnova](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-4kk-s-pracovnou-zelezne-u-tisnova/)
- [Prodej luxusního 3+kk s terasou, Olgy Havlové, Praha-Žižkov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-luxusniho-3kk-s-terasou-olgy-havlove-praha-zizkov/)
- [Prodej rodinného domu 3+1, Martina Ševčíka, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-169-m2-pozemek-343-m2-martina-sevcika-stary-liskovec-brno/)
- [Prodej celoročně obyvatelné chalupy, Dolní Bečva](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-celorocne-obyvatelne-chalupy-dolni-becva/)
- [Prodej bytu 4+1, Kpt. Stránského, Praha-Černý Most](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-41-kpt-stranskeho-praha-cerny-most/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2kk-lipuvka/)
- [Prodej rodinného domu, Věžná](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-vezna/)
- [Prodej výrobního areálu, Drnholec](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-vyrobniho-arealu-drnholec/)
- [Bytový dům Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-lipuvka/) - Pronájem a správa bytových jednotek.
- [Pronájem 2+1, Veveří, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-21-veveri-brno/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-lipuvka-b4/)
- [Pronájem 1+1, Halasova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-11-halasova-tisnov/)
- [Prodej bytu 2+1, Křenová, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-krenova-brno/)
- [Pronájem kanceláře, 44 m², Veveří, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-kancelare-44-m2-veveri-brno/)
- [Pronájem bytu 4+kk, Březinova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-4-kk-brezinova-zabovresky-brno/)
- [Pronájem bytu 2+1, Jamborova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-1-53-m2-jamborova-tisnov/)
- [Pronájem bytu 3+1, Rebešovická, Brno-Chrlice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-31-rebesovicka-brno-chrlice/)
- [Pronájem novostavby bytu 1+kk s parkovacím stáním, Hybešova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-1-kk-s-parkovacim-stanim-31-m2-hybesova-kurim/)
- [Prodej bytu 2+1, Sportovní, Zbýšov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-sportovni-zbysov/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Nové Sady, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-nove-sady-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-lipuvka-b1/)
- [Pronájem bytu 3+1, Kopečná, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-kopecna-stare-brno/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-lipuvka-b2/)
- [Prodej lesního pozemku, Věžná](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-lesniho-pozemku-29-354-m2/)
- [Pronájem rodinného domu, Francouzská, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-rodinneho-domu-francouzska-brno/)
- [Pronájem bytu 2+1, Laštůvkova, Bystrc, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-1-lastuvkova-bystrc/) - Pronájem světlého bytu 2+1 ve 4. podlaží panelového domu v Brně - Bystrci.
- [Prodej bytu 3+kk, Slovákova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-kk-slovakova-brno/)
- [Prodej rodinného domu 5+1, Černá Hora](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-cerna-hora/) - Prodej rodinného domu v obci Černá Hora na brněnsku. Prohlédněte si zajímavou nabídku nemovitostí naší realitní kanceláře.
- [Pronájem kanceláře, 16 m², Veveří, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-kancelare-16-m2-veveri-brno/)
- [Prodej bytu 3+kk, Nová Ves pod Pleší](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-kk-nova-ves-pod-plesi/)
- [Pronájem pokoje, Chudobova, Brno-Židenice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-pokoje-chudobova-zidenice-brno/)
- [Pronájem bytu 3+kk, Řípská, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-kk-ripska-brno/)
- [Prodej dvougeneračního rodinného domu, Velké Bílovice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-moravky-velke-bilovice/)
- [Prodej chalupy 4+kk, Rozseč nad Kunštátem](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-chalupy-110-m2-rozsec-nad-kunstatem/)
- [Prodej bytu 3+1, Štefáčkova, Brno-Líšeň](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-1-78-m2-stefackova-lisen-brno/)
- [Pronájem průmyslového objektu, Kubíčkova, Brno-Bystrc](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-prumysloveho-objektu-515-m2-kubickova-bystrc-brno/)
- [Pronájem ateliéru 3+kk, Rozdrojovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-atelieru-3kk-rozdrojovice/)
- [Pronájem bytu 2+1, Husova čtvrť, Rosice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-1-husova-ctvrt-rosice/)
- [Prodej činžovního domu, Zámecké náměstí, Krnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-cinzovniho-domu-krnov/)
- [Pronájem bytu 1+1, Valouškova, Brno-Bystrc](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-1-valouskova-bystrc-brno/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Poděbradova, Brno-Královo pole](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-32-3-m2-podebradova-kralovo-pole-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Poděbradova, Brno-Královo pole](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-42-6-m2-podebradova-kralovo-pole-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Poděbradova, Brno-Královo pole](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-40-9-m2-podebradova-kralovo-pole-brno-2/)
- [Pronájem komerčních prostor, Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-komercnich-prostor-101-m2-korab-tisnov/)
- [Prodej rodinného domu, Jinačovice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-228-m2-pozemek-1117-m2-jinacovice-brno-venkov/)
- [Pronájem pokoje Chudobova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-pokoje-7-m2-chudobova-zidenice-brno/)
- [Pronájem kanceláří, Hradištko](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-kancelari-268-m2-hradistko/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Dlouhá, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-52-m2-dlouha-tisnov/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Wolkerova, Kuřim](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-1-kk-21-m2-wolkerova-kurim/)
- [Pronájem bytu 2+1, Masarykova, Nové Město na Moravě](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-1-nove-mesto-na-morave/)
- [Pronájem bytu 2+kk, K Babě, Brno-Medlánky](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-k-babe-medlanky-brno/)
- [Pronájem bytu 1+1, Černého, Brno-Bystrc](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-1-33-m2-cerneho-bystrc/)
- [Pronájem bytu, 1+1, Šrámkova, Brno-Lesná](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-1-29-8-m2-sramkova-brno/)
- [Pronájem bytu 1+1, Vondrákova, Brno-Bystrc](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-1-1-38-m2-vondrakova-brno/)
- [Pronájem bytu 3+1, Pšeník, Brno-Štýřice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-57-m2-psenik-styrice-brno/)
- [Pronájem bytu 2+1, Sportovní, Zbýšov](https://r21.cz/nemovitosti/podnajem-bytu-2-1-53-m2-sportovni-zbysov/)
- [Prodej družstevního bytu 2+1 s pronajatou zahradou, Unín](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-druzstevniho-bytu-2-1-70-m2-unin-brno-venkov/)
- [Pronájem bytu 2+1 se zahradou, Sosnová, Brno-Jundrov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-1-sosnova-jundrov-brno/)
- [Pronájem bytu 3+kk s balkonem, Jinačovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-kk-96-6-m2-s-balkonem-jinacovice/)
- [Pronájem luxusního 3+kk s vlastní zahradou, Čsl. Armády, Rousínov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-luxusniho-3-kk-s-vlastni-zahradou-rousinov/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Jemelkova, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-49-m2-jemelkova-stary-liskovec-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Jemelkova, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-46-m2-jemelkova-stary-liskovec-brno/)
- [Prodej rodinného domu, Bučovice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-74-m2-pozemek-222-m2-bucovice/)
- [Pronájem bytu 3+1, Slavíčkova, Brno-Lesná](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-73-92-m2-slavickova-lesna-brno/)
- [Pronájem novostavby severního bytu 2+kk, Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-korab-tisnov/)
- [Pronájem novostavby východního bytu 2+kk, Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-2-kk-56-m2-korab-tisnov/)
- [Pronájem novostavby jižního bytu 2+kk, Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-novostavby-bytu-2-kk-korab-tisnov/)
- [Prodej bytu 3+1 s terasou, Březinova, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-1-s-terasou-115-m2-brezinova-brno/)
- [Prodej rodinného domu se zahradou, Chrastavec](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-se-zahradou-1368-m2-chrastavec/)
- [Prodej rodinného domu 4+kk, Křtěnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-pozemek-1919-m2-krtenov/)
- [Prodej bytu 1+1, Vondrákova, Brno-Bystrc](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-1-1-35-m2-vondrakova-bystrc-brno/)
- [Prodej bytu 2+kk, U Libeňského pivovaru, Praha-Libeň](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-kk-53-6-m2-u-libenskeho-pivovaru-praha/)
- [Pronájem bytu 3+1, Labská, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-68-m2-labska-brno/)
- [Prodej bytu 2+1, Nerudova, Brno-Veveří](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-1-87-m2-nerudova-brno/)
- [Pronájem bytu 3+kk, U Smaltovny, Praha-Holešovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-kk-97-m2-u-smaltovny-holesovice-praha/)
- [Prodej novostavby bytu 2+1 s vlastní zahradou, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-novostavby-bytu-2-1-s-vlastni-zahradou-76-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Prodej rodinného domu, Skopalíkova, Brno-Židenice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-149-m2-pozemek-152-m2-skopalikova-zidenice-brno/)
- [Prodej bytu 3+1, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-1-91-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Pronájem rodinného domu 6+1, Nové náměstí, Brno-Řečkovice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-rodinneho-domu-6-1-175-m2-nove-namesti-brno/)
- [Pronájem kanceláří Řípská, Brno-Slatina](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-kancelari-163-m2-ripska-slatina-brno/)
- [Pronájem bytu 3+1, Mánesova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-75-m2-manesova-tisnov/)
- [Pronájem bytu 1+1, Halasovo náměstí, Brno-Lesná](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-1-31-24-m2-halasovo-namesti-lesna-brno/)
- [Prodej rodinného domu, Hálkova, Brno-Husovice](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-134-m2-pozemek-259-m2-halkova-husovice-brno/)
- [Novostavba ateliéru 1+kk, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-novostavby-atelieru-1-kk-33-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Prodej ateliéru 2+kk, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-atelieru-2-kk-42-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Prodej bytu 2+1, Záhřebská, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-1-57-m2-zahrebska-zabovresky-brno/)
- [Prodej bytu 1+kk, Halasovo náměstí, Brno-Lesná](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-1-kk-22-3-m2-halasovo-namesti-lesna-brno/)
- [Prodej bytu 2+kk, Říčanská, Brno-Kamechy](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-kk-72-m2-ricanska-kamechy-brno/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Křehlíkova, Brno-Slatina](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-1-kk-33-4-m2-krehlikova-slatina-brno/)
- [Prodej bytu 3+kk, Dlouhá, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-kk-85-m2-dlouha-tisnov/)
- [Pronájem ateliéru 2+kk, Zeleného, Brno-Žabovřesky](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-atelieru-2-kk-42-m2-zeleneho-zabovresky-brno/)
- [Pronájem bytu 3+kk, Hybešova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-kk-hybesova-brno/)
- [Pronájem bytu 3+1, Smetanova, Brno-Veveří](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-1-smetanova-brno/)
- [Pronájem bytu 3+kk, Bešůvka, Brno-Žebětín](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-3-kk-besuvka-zebetin-brno/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Hlinecká, Brno-Žebětín](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-hlinecka-zebetin-brno/)
- [Pronájem bytu 2+1, Horova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-2-1-horova-tisnov/)
- [Prodej rodinného domu 5+1, Trávníky, Předklášteří](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-5-1-travniky-predklasteri/)
- [Prodej bytu 2+kk, Jednořadá, Praha-Bubeneč](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-kk-jednorada-bubenec-praha/)
- [Pronájem bytu 1+kk, Halasovo náměstí, Brno-Lesná](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-kk-brno-lesna/)
- [Podnájem bytu 3+1, Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/podnajem-bytu-3-1-korab-tisnov/)
- [Pronájem bytu 2+kk, Jemelkova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-2-kk-jemelkova-brno/)
- [Prodej bytu 3+1, Pionýrská, Olomouc](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-3-1-pionyrska-olomouc/)
- [Prodej bytu 2+kk, Školní, Troubsko](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-2-kk-s-vlastnim-parkovanim-skolni-troubsko/)
- [Pronájem bytu 3+kk, Kopečná, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-3-kk-kopecna-brno/)
- [Pronájem rodinného domu 3+1, Martina Ševčíka, Brno-Starý Lískovec](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-rodinneho-domu-169-m2-pozemek-343-m2-martina-sevcika-stary-liskovec-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk, K Čimperku, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-2-kk-k-cimperku-tisnov/)
- [Pronájem rodinného domu 5+1, Buzkova, Brno-Židenice](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-rodinneho-domu-buzkova-zidenice-brno/)
- [Pronájem bytu 2+kk s balkonem, Lipůvka](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2-kk-s-balkonem-lipuvka-b3/)
- [Pronájem bytu 1+1, Květnická, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-1-1-kvetnicka-tisnov/)
- [Bytový dům Jemelkova, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-jemelkova-brno/) - Kompletní obsazení bytového domu v Brně.
- [Prodej stavebního pozemku, Ostrov u Macochy](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-499-m2-ostrov-u-macochy/)
- [Prodej bytu 1+1, Halasova, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-bytu-1-1-halasova-tisnov/)
- [Prodej garáže, U Humpolky, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/prodej-garaze-u-humpolky-tisnov/)
- [Bytový dům Poděbradova, Královo pole, Brno](https://r21.cz/nemovitosti/bytovy-dum-podebradova-kralovo-pole-brno/) - Pronájem 9 bytových jednotek v Brně - Králově poli.
- [Rezidence Koráb, Tišnov](https://r21.cz/nemovitosti/rezidence-korab-tisnov/) - Projektový management, realizace a pronájem bytů v Tišnově.
- [Zrealizované](https://r21.cz/nemovitosti/zrealizovane/) - Nemovitosti, které jsme již zobchodovali Zvažujete, zda s nám spolupracovat? Tohle je přehled vybraných nemovitostí, které jsme již zobchodovali: Aktuální Zrealizované
- [Nemovitosti k pronájmu](https://r21.cz/nemovitosti/nemovitosti-k-pronajmu/) - Všechny nemovitosti Nemovitosti k prodeji Nemovitosti k pronájmu Novinky v nabídce nemovitostí Hledáte nové bydlení nebo investici? Podívejte se na naši nabídku nemovitostí na prodej či pronájem.
- [Nemovitosti k prodeji](https://r21.cz/nemovitosti/nemovitosti-k-prodeji/) - Všechny nemovitosti Nemovitosti k prodeji Nemovitosti k pronájmu Novinky v nabídce nemovitostí Hledáte nové bydlení nebo investici? Podívejte se na naši nabídku nemovitostí na prodej či pronájem.

## Realitní poradna

- [Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí](https://r21.cz/realitni-poradna/exekucni-prikaz-k-prodeji-nemovitych-věci/) - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí je dokument, který vydává soudní exekutor, když chce zajistit nemovitost dlužníka. Účelem vydání této listiny je umožnění zpeněžení dlužníkovy nemovitosti v dražbě. Zpravidla se k takovému kroku přistupuje pouze tehdy, když dlužník s věřiteli nespolupracuje na tom, aby dlužnou částku uhradil jiným možným způsobem. Oznámení o vydání exekučního příkazu
- [Realitní makléř](https://r21.cz/realitni-poradna/realitni-makler/) - Realitní makléř je fyzická osoba, která poskytuje služby zprostředkování prodeje nebo pronájmů nemovitostí. V České republice není výkon této profese omezen požadavky na odbornou způsobilost a je tedy možné její provozování na základě vydané volné živnosti. Realitní makléři se mohou sdružovat do dvou organizací - Asociace realitních kanceláří ČR a České komory realitních kanceláří. První
- [Územní plán](https://r21.cz/realitni-poradna/uzemni-plan/) - Územní plán je důležitou součástí územně plánovací dokumentace a stanovuje prostorové a funkční uspořádání výstavby v obci a jejím okolí. Hlavním účelem územního plánu je vytyčit předpoklady, které zajistí trvale udržitelný rozvoj dané oblasti s ohledem na životní prostředí, hospodářství a obyvatelstvo. Územní plán musí také splňovat krajské zásady územního rozvoje, který reguluje širší spektrum
- [Polyfunkční dům](https://r21.cz/realitni-poradna/polyfunkcni-dům/) - Polyfunkčním domem nazýváme budovu, kde se kromě bytových jednotech nachází i nebytové prostory využívané například pro kanceláře, sklady nebo prodejny. Abychom mohli dům nazývat polyfunkčním, musí prostory určené k bydlení tvořit méně než polovinu podlahové plochy místností a všech ostatních prostor.
- [Bytový dům](https://r21.cz/realitni-poradna/bytovy-dům/) - Bytový dům je budova, která je určena k trvalému bydlení a minimálně polovina podlahové plochy musí být určena k tomuto účelu. Bytové domy mají obvykle větší množství bytů.
- [Rodinný dům](https://r21.cz/realitni-poradna/rodinny-dům/) - Rodinný dům je označení pro samostanou budovu s jedním nebo více podlažími (podle normy ČSN 734301 maximálně dvěma nadzemními a jedním podzemním + podkroví), která je určena k trvalému bydlení a jejíž nadpoloviční podlahová plocha místností vyhovuje požadavkům na trvalé rodinné bydlení. V rodinném domě mohou být vymezeny maximálně 3 bytové jednotky. Rodinné domy se
- [Prohlášení vlastníka](https://r21.cz/realitni-poradna/prohlaseni-vlastnika/) - Prohlášení vlastníka je právní jednání vlastníka nemovitosti, jehož účelem je rozdělení nemovitosti na jednotky (můžou být bytové - byty, nebo nebytové - kanceláře, skladové prostory, prodejní plochy, atd.). Při tomto jednání tedy dochází k rozdělení jednoho vlastnického práva k nemovitosti na vlastnická práva osob k více bytovým jednotkám. Prohlášením vlastníka dochází ke vzniku nových jednotek,
- [Druhy pozemků](https://r21.cz/realitni-poradna/druhy-pozemku/) - V České republice jsou pozemky klasifikovány podle aktuálního využití, které je evidováno v katastru nemovitostí, a podle jejich potenciálního budoucího využití, které určuje územní plán. Katastr nemovitostí: Aktuální využití pozemku Katastr nemovitostí České republiky poskytuje detailní informace o aktuálním stavu pozemků. Mezi hlavní druhy pozemků, které jsou v katastru evidovány, patří: Orná půda: Pozemky určené
- [Pozemek](https://r21.cz/realitni-poradna/pozemek/) - Pozemek je označení pro část zemského povrchu, která je od sousedních částí oddělena některým z mnoha druhů hranic (právně nebo fakticky). Podle nového občanského zákoníku jsou součástí pozemku prostor pod i nad povrchem a stavby pevně spojené se zemí kromě staveb dočasných. Každý pozemek může projít určitými změnami - rozdělením nebo sloučením. Všechny pozemky jsou
- [Plocha pozemku](https://r21.cz/realitni-poradna/plocha-pozemku/) - Plocha pozemku značí výměru v metrech čtverečních, která se skládá z nezastavěných i zastavěných částí pozemku.
- [Typ parcely](https://r21.cz/realitni-poradna/typ-parcely/) - Typ parcely nalezneme v katastru nemovitostí a je možné se setkat pouze se dvěma typy - pozemkovou a stavební parcelou. Pozemková parcela je takový pozemek, který není v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha nebo nádvoří, jde tedy o pozemek, který není parcelou stavební. Nejčastěji se jedná o pozemky, které svým druhem odpovídají zemědělské půdě,
- [Parcela stavební](https://r21.cz/realitni-poradna/parcela-stavebni/) - Stavební parcela je pozemek, který je v katastru nemovitostí vedený pod pozemkovým druhem zastavěné plochy a nádvoří. O stavební parcele můžeme hovořit také v případech, kdy je vybraný pozemek určený k realizaci stavby územním rozhodnutím nebo stavebním povolením.
- [Stavební pozemek](https://r21.cz/realitni-poradna/stavebni-pozemek/) - Stavební pozemek je vymezen stavebním zákonem jako pozemek nebo jeho část nebo soubor pozemků určený k umístění stavby územním rozhodnutím nebo regulačním plánem.
- [List vlastnictví](https://r21.cz/realitni-poradna/list-vlastnictvi/) - List vlastnictví je veřejný dokument, díky kterému se můžeme dozvědět o všech nemovitostech, které vlastní nebo spoluvlastní vybraná osoba v určitém katastrálním území. Touto listinou je nutné disponovat v situacích, kdy je potřeba prokázat vlastnické právo ke konkrétní nemovitosti. Jsou dvě možnosti, jak můžeme získat informace obsažené na listu vlastnictví. Tou první je využití webové
- [Společné jmění manželů (SJM)](https://r21.cz/realitni-poradna/spolecne-jmeni-manzelu-sjm/) - Společné jmění manželů (SJM) je specifickou formou spoluvlastnictví, která vzniká uzavřením manželství. Tento právní institut má významný dopad na majetkové vztahy mezi manželi, zejména při nakládání s nemovitostmi. Co tvoří společné jmění manželů? Zákon stanovuje, že do SJM patří vše, co bylo nabyté za dobu trvání manželství. To zahrnuje příjmy obou manželů, nemovitosti, vozidla, úspory,
- [Ideální spoluvlastnický podíl](https://r21.cz/realitni-poradna/idealni-spoluvlastnicky-podíl/) - Ideální spoluvlastnický podíl představuje formu podílového vlastnictví, při které každý z vlastníků drží určitý podíl na věci, ale tento podíl není specifikován na konkrétní část. Vlastní-li například dva lidé nemovitost, ve které má každý z nich ideální podíl 1/2, není možné určit, co konkrétně do poloviny každého z nich spadá. Jedná se o ideální, abstraktní
- [Bezpodílové spoluvlastnictví manželů](https://r21.cz/realitni-poradna/bezpodilove-spoluvlastnictvi-manzelu/) - Bezpodílovým spoluvlastnictvím manželů (BSM) rozumíme úpravu majetkových práv mezi manželi, která byla platná před datem 1.8.1998, od této doby hovoříme o společném jmění manželů (SJM). Do BSM nepatřily na rozdíl od SJM dluhy jednoho z partnerů ani jakékoli jeho další pohledávky. Pokud se však jakákoli věc stala součástí BSM, nebylo možné její pozdější začlenění do
- [Spoluvlastnictví nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/spoluvlastnictvi-nemovitosti/) - Spoluvlastnictví nemovitosti je typ vlastnictví, při kterém má k nemovité věci vlastnické právo dvě a více osob. V České republice je spoluvlastnictví nemovitosti řešeno formou tzv. ideálních podílů, kdy každá osoba vlastní daný podíl, který ale nelze vztáhnout ke konkrétní části nemovité věci. Každé spoluvlastnictví je zapsáno na listu vlastnictví náležejícím ke konkrétní nemovitosti v
- [Podílové spoluvlastnictví](https://r21.cz/realitni-poradna/podilove-spoluvlastnictvi/) - Podílové spoluvlastnictví je typem vlastnictví, kdy má vlastnické právo k určité věci více osob a jeho velikost závisí na velikosti podílu, kterým se tyto osoby na vlastnictví podílí. Práva a povinnosti spoluvlastníků upravuje občanský zákoník, který říká, že všichni spoluvlastníci jsou oprávněni účastnit se všech právních úkonů bez ohledu na velikost vejich vlastnického podílu na
- [Stavba pro rodinnou rekreaci](https://r21.cz/realitni-poradna/stavba-pro-rodinnou-rekreaci/) - Stavba pro rodinnou rekreaci je specifický typ nemovitosti, který slouží k dočasnému nebo sezónnímu užívání. Často se pod tímto pojmem skrývá chata nebo chalupa. Od rodinného domu se stavba pro rodinnou rekreaci liší tím, že se neoznačuje číslem popisným, ale číslem evidenčním. Dalším rozdílem je např. nemožnost stavbu rozdělit na jednotlivé bytové jednotky - vždy
- [Zastavěná plocha a nádvoří](https://r21.cz/realitni-poradna/zastavena-plocha-a-nadvori/) - V realitním světě se často setkáte s pojmem zastavěná plocha a nádvoří, který má význam nejen pro prodej nemovitostí, ale i pro jejich oceňování a další právní náležitosti. Tento termín označuje specifický druh pozemku a je definován v katastrálním zákoně. Pochopení tohoto pojmu je důležité jak pro kupující, tak pro prodejce, zejména pokud plánujete koupi
- [Užitná plocha](https://r21.cz/realitni-poradna/uzitna-plocha/) - Užitná plocha značí součet ploch všech místností uvnitř obytné budovy. Tento údaj tak nezahrnuje tu plochu, kterou není možné aktivně využívat (například konstrukční plochy, průchozí prostory (výtahy, schodiště), funkční plochy pro pomocné využití (třeba místo, kde je umístěno zařízení pro vytápění)).
- [Věcné břemeno](https://r21.cz/realitni-poradna/vecne-bremeno/) - Věcné břemeno je omezení vlastníka dané věci v určité oblasti. Oprávněná osoba tak může využívat část užitné hodnoty cizího majetku. Věcná břemena se dělí na tzv. služebnosti (vyznačuje se pasivitou reálného vlastníka, který musí strpět (vedení inženýrských sítí přes svůj pozemek nebo umožnění průchodu přes něj) nebo se zdržet určitého jednání (například nestavět vyšší stavbu
- [Věřitel](https://r21.cz/realitni-poradna/veritel/) - Věřitel je označení pro osobu, která eviduje pohledávku vůči jiné osobě. V případě neuhrazení pohledávky dlužníkem se věřitel může obrátit na soud a požadovat vykonání exekuce nad jeho dlužníkem.
- [Vícegenerační dům](https://r21.cz/realitni-poradna/vicegeneracni-dum/) - Vícegenerační dům je nemovitost, ve které žije společně více generací rodiny a každá z nich disponuje vlastní bytovou jednotkou.
- [Vila](https://r21.cz/realitni-poradna/vila/) - Vilou nazýváme samostatnou obytnou nemovitost, která je zpravidla situována uprostřed zahrady a při její výstavbě byly použity luxusní materiály. Vila se od ostatních nemovitostí odlišuje unikátním architektonickým řešením a je kladen důraz na úroveň repreznetace jejích obyvatel. Ve vile vzhledem k její velikosti přebývá často více generací rodin.
- [Vklad práva do katastru nemovitostí](https://r21.cz/realitni-poradna/vklad-prava-do-katastru-nemovitosti/) - Vkladem práva do katastru nemovitostí dochází k podání žádosti katastrálnímu úřadu o zápis do katastru nemovitostí. Tento právní úkon je zpoplatněn částkou 1 000 Kč a je nutné provést ho v případě zájmu o vklad vlastnického práva nebo zástavního práva.
- [Vlastnické právo](https://r21.cz/realitni-poradna/vlastnicke-pravo/) - Vlastnické právo neboli vlastnictví je právo majitele ke svým věcem, se kterými může libovolně nakládat podle svého vlastního uvážení. Vlastnické právo je tím nejsilnějším věcným právem, které známe. Do vlastnictví dané osoby spadají věci hmotné i nehmotné. Toto právo je chráněno v České republice občanským zákoníkem a na mezinárodní scéně Listinou základních práv a svobod.
- [Vlastník nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/vlastnik-nemovitosti/) - Vlastník nemovitosti je osoba, která disponuje vlastnickým právem pro tuto nemvitost. To znamená, že s ní může libovolně nakládat podle své vůle (může ji prodat, pronajmout, dát do zástavy nebo rekonstruovat). Pokud není vlastnictví osoby vedeno v ideálních podílech, můžeme zjistit vlastníka konkrétní nemovitosti za pomoci katastru nemovitostí.
- [Výměra parcely](https://r21.cz/realitni-poradna/vymera-parcely/) - Výměra parcely je základním údajem o konkrétní nemovitosti. Nalezneme jej v katastru nemovitostí a představuje celkovou plochu pozemku, která je uvedena v metrech čtverečních. Výměra parcely je počítána na základě dat o hranicích pozemku, která jsou uvedana v katastru nemovitostí.
- [Výpis z katastru nemovitostí](https://r21.cz/realitni-poradna/vypis-z-katastru-nemovitosti/) - Výpis z katastru nemovitostí může získat každá osoba, která o něj požádá, k jakékoli parcele zapsané v katastru nemovitostí. Výpis má podobu Listu vlastnictví, na kterém jsou uvedeny všechny nemovitosti ve vlastnictví konkrétní osoby. Výpis z katastru nemovitostí prokazuje stav nemovité věci evidované v něm k okamžiku jeho vyhotovení. Platnost výpisu je zajištěna opatřením datem,
- [Zápis do katastru nemovitostí](https://r21.cz/realitni-poradna/zapis-do-katastru-nemovitosti/) - Zápis do katastru nemovitostí představuje zaznamenání práv k nemovité věci do evidence katastru nemovitostí. Učinit tento zápis lze třemi způsoby - vkladem, záznamem a poznámkou.
- [Zastavěný stavební pozemek](https://r21.cz/realitni-poradna/zastaveny-stavebni-pozemek/) - Zastavěný stavební pozemek je označení pro stavební parcely, na kterých jsou vystavěny budovy i pro okolní pozemky, které s těmito parcelami funkčně souvisí. Jedná se tedy o plochy, které k pozemku jasně náleží, tzn. jsou oploceny.
- [Zástavní právo k nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/zastavni-pravo-k-nemovitosti/) - Zástavní právo na nemovitosti spočívá v případě, kdy je tato nemovitá věc financována úvěrem nebo byla zvolena jako zástava pro úvěr, který má jiné využití. Existence zástavního práva na nemovitost je pro finanční instituci zárukou splacení pohledávek jejím klientem. Pokud by úvěr nebyl splacen, finanční instituce by svou pohledávku uspokojila zpeněžením nemovitosti, na níž vázne
- [Zástavní smlouva k nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/zastavni-smlouva-k-nemovitosti/) - Zástavní smlouva k nemotitosti je zajišťujícím institutem práva, který slouží k posílení věřitelovy možnosti dosažení splnění závazků, pokud tak dlužník neučiní dobrovolně. Uzavírá se mezi věřitelem a dlužníkem a musí tak být učiněno písemnou formou. Je-li nemovitost financována hypotékou, je sjednání zástavního práva základním předpokladem pro její poskytnutí. Aby mohlo zástavní právo na nemovitost být
- [Zástavní věřitel](https://r21.cz/realitni-poradna/zastavni-veritel/) - Zástavní věřitel je fyzická nebo právnická osoba, která zástavci (dlužníkovi) poskytne plnění, na oplátku kterého požaduje ručení zástavou movité nebo nemovité věci. Zástava je pro zástavního věřitele pojistkou pro případ nesplacení finanční čásky dlužníkem.
- [Znalecký posudek](https://r21.cz/realitni-poradna/znalecky-posudek/) - Znalecký posudek je dokument, který byl vypracován soudním znalcem za účelem získání informací a důkazů, které mohou být při soudním procesu podstatné. Soudní znalec na základě svých odborných zkušeností pouze zajistí vypracování posudku, jeho posouzení jako důkazu však musí přenechat příslušnému soudci. Znalecký posudek může být přednesen v ústní i písemné formě. Písemný posudek je
- [Žádost o stavební povolení](https://r21.cz/realitni-poradna/zadost-o-stavebni-povoleni/) - Žádost o stavební povolení musí být podána na stavební úřad vždy v případě realizace určitého stavebního záměru. K této žádosti je potřeba přiložit územní rozhodnutí nebo územní souhlas, projektovou dokumentaci a stanoviska ke stavbě od osob, které by stavbou byly dotčeny. Neshledá-li stavební úřad nějaký problém, je vydáno stavební povolení, na základě kterého může žadatel
- [Objekt občanské vybavenosti](https://r21.cz/realitni-poradna/objekt-obcanske-vybavenosti/) - Obecná definice objektu sloužícího k administrativním, vzdělávacím, sportovním, náboženským či jiným účelům.
- [Smluvní cena](https://r21.cz/realitni-poradna/smluvni-cena/) - Smluvní cenou je finanční částka, kterou se kupující zavázal uhradit podpisem kupní smlouvy. Tato cena závisí čistě na dohodě obou smluvních stran a vůbec nemusí reflektovat reálnou nebo obvyklou cenu prodávané věci.
- [Smluvní pokuta](https://r21.cz/realitni-poradna/smluvni-pokuta/) - Smluvní pokuta je běžně ujednávána pro případ porušení smluvních podmínek. Tato pokuta musí být ujednána písemně a musí být určena její výše. Jedná se tedy o jakousi vedlejší úmluvu, která by nabyla platnosti až v případě porušení některé ze smluvních povinností a znamenala by povinnost zavázané strany uhradit prodejci předem stanovené specifické plnění. Sjednání smluvní
- [Společné části domu](https://r21.cz/realitni-poradna/spolecne-casti-domu/) - Společné části domu jsou ty prostory nemovité věci, které mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Jde tedy hlavně o chodby, schodiště, výtahy, vchody, prádelny, sklepy nebo dvorky.
- [Srub](https://r21.cz/realitni-poradna/srub/) - Srubem označujeme dřevěnou stavbu, která byla dříve hojně budována ve střední a východní Evropě a ve Skandinávii. K její výstavbě se využívaly kmeny přvážně jehličnatých stromů, které byly vodorovně kladeny na sebe a v rozích budovy spojeny tzv, roubením. V průběhu středověku se jednalo o stavbu, která byla stavěna na vesnicích i ve městech, postupem
- [Stavba](https://r21.cz/realitni-poradna/stavba/) - Stavební zákon definuje stavbu takto: Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek
- [Stavební povolení](https://r21.cz/realitni-poradna/stavebni-povoleni/) - Stavební povolení je doument, který je nezbytný při výstavbě, rekonstrukci, nebo provedení výrazných stavebních úprav u každé nemovitosti. O vydání stavebního povolení se žádá vyplněním příslušného formuláře, který následně posuzuje místní Stavební úřad. Na vyřízení stavebního povolení si v České republice počkáte mezi 30 a 60 dni a bude Vás to stát 300 až 3000
- [Stavební úřad](https://r21.cz/realitni-poradna/stavebni-urad/) - Stavební úřad je v České republice úřad, který je pověřen vykonáváním činností vyplývajících ze stavebního zákona. Mezi tyto činnosti patří vydávání územních rozhodnutí, územních souhlasů, stavebních povolení, poskytování informací ohledně územně plánovací dokumentace. Výkonem obecného Stavebního úřadu je pověřen vybraný obecní úřad nebo úřad městské části. Ne všechny stavby spadají do kompetence Stavebního úřadu, například
- [Studio](https://r21.cz/realitni-poradna/studio/) - Studio je jednou z nejmenších jednotek a sestává pouze z jedné místnosti, obvykle s kuchňským koutem a sociálním zařízením. Nejde o bytovou jednotku.
- [SVJ (Společenství vlastníků jednotek)](https://r21.cz/realitni-poradna/spolecenstvi-vlastniku-jednotek-svj/) - Společenství vlastníků jednotek známé pod zkratkou SVJ je právnická osoba, která zajišťuje správu společných částí domu a k němu náležejících pozemků. Toto společenství se skládá z jednotlivých vlastníků bytových jednotek, kteří vlastní právně samostatné jednotky. Podle zákona č. 89/2012 Sb. mohou v jedné budově existovat pouze bytové jednotky stejného druhu. Vznik společenství vlastníků jednotek nastává
- [Terasa](https://r21.cz/realitni-poradna/terasa/) - Terasa je venkovní část stavby, která je umístěna buď nad úrovní terénu nebo na střeše podle architektonického řešení dané nemovitosti. Je využívána především k relaxaci, pořádání společenských akcí nebo třeba grilování. Rozměrově je terasa větší než balkon nebo lodžie a nebývá zastřešená.
- [Tichá aukce](https://r21.cz/realitni-poradna/ticha-aukce/) - Tichá aukce značí klasickou aukci, při které nejsou příhozy zájemců o draženou věc oznamovány vyvolávačem, ale všechny nabídky jsou zapisovány na předem připravený list papíru. Při tiché aukci může být takto draženo naráz více předmětů a její využití najdeme například při aukcích uměleckých předmětů nebo benefičním prodeji.
- [Tržní ocenění nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/trzni-oceneni-nemovitosti/) - Tržní ocenění nemovitosti značí vypracování odhadu ceny, za kterou by se daná nemovitost prodala na trhu v aktuální situaci. Její tržní cena je tedy závislá na nabídce a poptávce po nemovitostech ve vybrané oblasti. Tento způsob ocenění nemovité věci je lepší než ocenění cenou obvyklou, která se zaměřuje spíše na objektivní okolnosti prodeje.
- [Úschova](https://r21.cz/realitni-poradna/uschova/) - Úschova je právní vztah, který vzniká uzavřením smlouvy o úschově mezi schovatelem a uschovatelem. Schovatel se zavazuje převzít od protistrany věc nebo finanční obnos a po dohodnutou dobu zajistit jeho opatrování. Do úschovy může být dána věc ve vlastnictví uschovatele i věc cizí. Schovateli za poskytnutí úschovy může i nemusí náležet odměna, to závisí na
- [Územní rozhodnutí](https://r21.cz/realitni-poradna/uzemni-rozhodnuti/) - Územní rozhodnutí je vydáváno příslušným stavebním úřadem, který v územním řízení posuzuje vhodnost umístění stavby do daného území s přihlédnutím k jejímu typu, vlivům okolí a územně plánovací dokumentaci. Územním rozhodnutím označujeme rozhodnutí o umístění stavby, dělení nebo scelování pozemků nebo ochranném pásmu. Pokud stavební úřad nestanoví jinou lhůtu, má územní rozhodnutí platnost 2 roky
- [Smlouva o smlouvě budoucí ](https://r21.cz/realitni-poradna/smlouva-o-smlouve-budouci/) - Smlouva o smlouvě budoucí plní funkci jakési pojistky pro realizaci záměrů osob, které smlouvu uzavřely. Uzavřením této smlouvy se jedna ze zúčastněných stran zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Pokud tato soba neuzavře ve stanovené době sjednanou smlouvu, může protistrana požádat
- [Smlouva o výhradním prodeji](https://r21.cz/realitni-poradna/smlouva-o-vyhradnim-prodeji/) - Smlouva o výhradním prodeji se využívá k sjednání prodeje věci nebo věcí pouze konkrétní osobě. Tato smlouva se však vstahuje pouze na určité území a čas. V realitním slovníku tuto smlouvu najdeme pod názvem smlouva o výhradním zprostředkování prodeje nemovitostí a jejím uzavřením se vlastník nemovité věci zavazuje prodat svou nemovitost pouze prostřednictvím realitní kanceláře,
- [Smlouva o zprostředkování](https://r21.cz/realitni-poradna/smlouva-o-zprostredkovani/) - Smlouva o zprostředkování bývá uzavírána mezi, osobou, která nabízí zprostředkování prodeje určité věci a zájemcem o toto zprostředkování. Uzavřením této smlouvy se zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zajistí kompletní uzavření požadovaného obchodu nebo mu k němu zajistí vhodnou příležitost. Zpravidla se jedná o uzavření smlouvy s třetí osbou, za kterou obdrží zprostředkovatel předem sjednanou provizi. Se
- [Půda nezemědělská](https://r21.cz/realitni-poradna/půda-nezemedelska/) - Půda nezemědělská je taková půda, na které není provozována zemědělská činnost a ani není k takovému účelu určena. Jedná se zejména o vodní a lesní plochy, zastavěné plochy a nádvoří nebo ostatní plochy. Rozloha nezemědělské půdy je v České republice 3 662 230 ha.
- [Půda zemědělská](https://r21.cz/realitni-poradna/půda-zemedelska/) - Půdou zemědělskou označujeme takový povrch země, který je využíván k provozování zemědělské činnosti a pastevectví. Konkrétně se tedy jedná o ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, louky a pastviny. V České republice je podíl zemědělské půdy 53,7 %, z čehož 38 % připadá na ornou půdu, 12, 6 % na trvalé travní porosty a
- [Půdorys](https://r21.cz/realitni-poradna/pudorys/) - Půdorys je pojem užívaný ve stavebnictví a označuje fiktivní vodorovný průřez stavbou ve výši zhruba 1 metr od podlahy každého podlaží, je-li budova vícepodlažní. Z půdorysu lze zjistit informace týkající se uspořádání místností v nemovitosti, otvory ve zdech (okna, dveře), tloušťku všech stěn nebo použitý materiál na stavbu budovy. Jsou zde také vyznačeny všechny míry,
- [Realitní kancelář](https://r21.cz/realitni-poradna/realitni-kancelar/) - Realitní kancelář poskytuje kompletní služby v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí či zprostředkování jejich pronájmu. Využití služeb takové obchodní společnosti je výhodné zejména v případech, kdy se nechcete z jakéhokoli důvodu zabývat všemi úkony souvisejícími s realitní transakcí a potřebujete svůj čas věnovat nějaké jiné činnosti. Pro spolupráci s realitní kanceláří také hovoří úspora Vašich
- [Rekonstrukce](https://r21.cz/realitni-poradna/rekonstrukce/) - Rekonstrukce je architektonický pojem, který znamená přestavbu nebo návrat ke stašímu nedochovanému stavu. Rekonstrukce zpravidla značí výraznou změnu existujícího stavu, a proto musí být předem ohlášena (v případech, kdy se při ní nezasahuje do nosných konstrukcí a dochází pouze k částečné změně ve využití stavby), nebo pro ni musí být získáno stavební povolení (nutné v
- [Rekreační chalupa](https://r21.cz/realitni-poradna/rekreacni-chalupa/) - Rekreační chalupou označujeme nemovitost, která upraveným venkovským stavením pro účely individuální rekreace. Takovýto objekt byl dřívě využíván k trvalému bydlení, avšak později byl určen pouze pro rekreaci. Chalupaření získalo na popularitě převážně v 60. letech 20. století především z důvodu tehdejších omezených možností cestování.
- [Rekreační chata](https://r21.cz/realitni-poradna/rekreacni-chata/) - Rekreační chata je malá nemovitost (s maximálně jedním podlažím, podkrovím a sklepem) určená k individuální rekreaci. Takovýto objekt může zabírat plochu maximálně 80 m2 a obestavěný prostor může být nanejvýš 360 m3.
- [Rekreační objekt](https://r21.cz/realitni-poradna/rekreacni-objekt/) - Reakreačním objektem označujeme takový objekt, jehož primárním účelem je poskytování rekreace (odpočinku). Jedná se tedy zejména o hotely, penziony, chaty nebo chalupy.
- [Renovace nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/renovace-nemovitosti/) - Renovace nemovitosti je realizována v případech, kdy není nutná rekonstrukce budovy, ale dochází pouze k menším opravám povrchů bez velkých změn. Jelikož se při renovaci ve většině případů nijak nezasahuje do nosných konstrukcí nemovitosti, není nutné ji ohlašovat ani žádat úřad o stavební povolení. Cílem renovace je navrácení objektu do původního stavu a obnovení jeho
- [Reverzní aukce](https://r21.cz/realitni-poradna/reverzni-aukce/) - Reverzní aukce je typ aukce nejčastěji využívaný firmami a organizacemi, které poptávají zboží nebo služby za co nejnižší cenu. Té je dosaženo právě využitím tohoto typu aukce, při které se sejde jeden zájemce o koupi a více nabízejících, kteří se předhánějí v tom, kdo nabídne dražiteli výhodnější cenu. Můžeme si tedy všimnout, že reverzní aukce
- [Revitalizace](https://r21.cz/realitni-poradna/revitalizace/) - Revitaliazce má v různých oblastech odlišné významy. Ve stavebnictví označuje komplexní opravy a úpravy nemovitosti, které by měly vést k zásadnímu zlepšení technických a užitných vlastností a k odstranění věcí nevyhovujících dnešním podmínkám. V rámci revitalizací objektů dochází nejčastěji k výměnám oken a dveří, realizaci zateplení obvodových stěn a střechy nebo k výměně podlah. Někdy
- [Rezervační smlouva](https://r21.cz/realitni-poradna/rezervacni-smlouva/) - Rezervační smlouva neboli smlouva o složení blokovacího depozita je dokument, který chrání všechny zúčastněné strany při prodeji nemovitosti. Tato smlouva stanovuje určitý poplatek, který se vážný zájemce o koupi zaváže uhradit výměnou za to, aby vlastník nemovitosti, případně realitní kancelář, po stanovenou dobu danou nemovitost dále neinzerovali a nenabízeli dalším potenciálním kupujícím. Zájemce, který uzavře
- [Roubený dům](https://r21.cz/realitni-poradna/roubeny-dům/) - Roubený dům je zajímavá stavba, jejíž stěny jsou zhotoveny speciální technikou tzv. roubení. Ta spočívá v kladení opracovaných trámů do hranolu na sebe a jejich spojení v rozích tesařskou vazbou. Spáry mezi trámy jsou vyplněny hliněným výmazem, který je na povrchu opatřen vápeným nátěrem dodávajícím roubenkám typický vzhled. Roubení je ověřená technologie výstavby, která je
- [Řadový dům](https://r21.cz/realitni-poradna/radovy-dům/) - Řadový dům je typem bydlení, který je z hlediska soukromí někde mezi bytem a samostatně stojícím rodinným domem. Tyto stavby jsou typické tím, že jsou spojeny bočními zdmi se sousedními nemovitostmi a vytváří tak řadu domů. Odtud také pochází název tohoto domu, který je někdy jednoduše nazýván řadovka. Tato výstavba šetří prostor a náklady na
- [Sklep](https://r21.cz/realitni-poradna/sklep/) - Sklepem označujeme prostor nacházející se zcela nebo z velké části pod úrovní terénu. Tato část nemovitosti je nejčastěji využívána pro skladování potravin, nápojů, topiva nebo nepotřebných věcí. Sklep může být vybudován i samostatně mimo nemovitost. Existence sklepa u doma napomáhá k udržení příjemné vnitřní teploty během zimního období. Ačkoli je sklep nebytovým prostorem, je započítáván
- [Plomba](https://r21.cz/realitni-poradna/plomba/) - Plomba v katastru nemovitostí značí, že se s danou nemovitostí něco děje. K zaplombování nemovitosti dochází automaticky do 1 dne po přijetí návrhu na zápis do katastru nemovitostí. V okamžiku, kdy je na nemovitosti plomba, není možné podávat další návrhy na vklad. Plomba trvá po celou dobu řízení. K jejímu zrušení dojde po provedení vkladu
- [Podlahová plocha](https://r21.cz/realitni-poradna/podlahova-plocha/) - Podlahová plocha definuje přesně nařízení vlády číslo 366/2013 a zní: Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových
- [Podlaží](https://r21.cz/realitni-poradna/podlazi/) - Podlaží se od pojmu patro liší tím, že vyjadřuje jednu úroveň budovy ve stejné výšce podle toho, zda se nachází pod zemí nebo nad její úrovní. Podlažím tedy může být podzemní i nadzemní, kdežto patro pouze nadzemní. Celkový počet podlaží je množství podlah, které dům má bez ohledu na to, zda jsou viditelné z vnějšku
- [Podnájem](https://r21.cz/realitni-poradna/podnajem/) - Podnájem je právní vztah mezi nájemcem a podnájemcem, kdy nájemce právo nájmu postoupí třetí osobě (podnájemci). Zatímco u nájmu platí zákonná ochrana nájemce, u podnájmu s něčím takovým počítat nelze. Je proto opravdu důležité do smlouvy zaznamenat všechny náležitosti, tzn. např. možnost chovu zvířat v podnajaté nemovitosti, výpovědní lhůty, atd. Nutno dodat, že maximální doba
- [Povolení k užívání stavby](https://r21.cz/realitni-poradna/povoleni-k-uzivani-stavby/) - Povolení k užívání stavby je nezbytný dokument udělovaný při kolaudaci nové nemovitosti, který vydává příslušný stavební úřad. Udělení tohoto povolení předchází důkladná prohlídka nemovitosti stavebním inspektorem, který mimo jiné zkoumá, zda byla stavba postavena za dodržení všech předem stanovených podmínek a v souladu s vydanými povoleními.
- [Právo nezbytné cesty](https://r21.cz/realitni-poradna/pravo-nezbytne-cesty/) - Právo nezbytné cesty je institut ze zákona, s pomocí kterého mohou vlastníci ke svým nemovitostem přistupovat přes cizí pozemky, pokud neexistuje žádná jiná možnost, jak se k nemovitosti dostat. Absence přístupové cesty totiž v některých případech zcela znemožňuje nemovitost užívat nebo s ní řádně hospodařit. Na tuto skutečnost pamatuje zákon č. 89/2012 Sb., který v
- [Privatizace](https://r21.cz/realitni-poradna/privatizace/) - Privatizace označuje proces, při kterém je majetek státu předem stanovenou formou převáděn do soukromého vlastnictví. Většina lidí si tento pojem spojí s privatizací provedenou v 90. letech 20. století po pádu komunistického režimu v Československu. Tehdy se jednalo o tzv. malou privatizaci (prodej menších firem, samoobsluh, atd.) a velkou privatizaci (probíhala systémem nákupu kuponových knížek,
- [Prodávající](https://r21.cz/realitni-poradna/prodavajici/) - Prodávající je v realitním slovníku osoba, která nabízí svou nemovitost k prodeji zájemcům. U této nemovité věci dochází po nalezení vhodného zájemce a uhrazení dohodnutého finančního obnosu k převodu vlastnického práva na kupujícího (nového majitele).
- [Projektová dokumentace](https://r21.cz/realitni-poradna/projektova-dokumentace/) - Projektová dokumentace je soubor dvourozměrných (někdy i trojrozměrných) schémat a výkresů, které jsou doplněny textovou částí a jsou nezbytné pro úspěšné vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení pro danou nemovitost. Je tedy potřeba vždy, když dochází k výstavbě nového domu nebo rekonstrukci stávajícího. Dříve bylo možné setkat se častěji s papírovou podobou těchto dokumentů, nyní
- [Pronájem](https://r21.cz/realitni-poradna/pronajem/) - Pronájem je smluvní vztah vzniklý mezi majitelem nemovitosti a osobou, která se podpisem smlouvy zavázala dodržovat vše v ní uvedené a pravidelně hradit smluvené nájemné. Podle dat Českého statistického úřadu je zhruba třetina bytových jednotek v České republice užívána na základě nájemní smlouvy, jde tedy vidět, že se jedná o poměrně rozšířený způsob bydlení. Obyvatel
- [Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)](https://r21.cz/realitni-poradna/prukaz-energeticke-narocnosti-budovy-penb/) - Průkaz energetické náročnosti budov, označovaný také zkratkou PENB, je legislativní a informativní nástroj, jehož úkolem je přispívat k naplnění celosvětového dlouhodobého plánu efektivního hospodaření s energií. Na základě tohoto průkazu můžeme určit, jak velká je celková energetická náročnost konkrétní budovy. PENB vyhotovuje oprávněný energetický specialista, který musí u každé budovy vzít v úvahu celkové roční
- [Předkupní právo](https://r21.cz/realitni-poradna/predkupni-pravo/) - Předkupní právo je věcné právo k určité nemovitosti, které je užíváno ve prospěch oprávněné osoby, která tohoto práva může i nemusí využít. V praxi to vypadá tak, že prodejce, na jehož nemovitosti předkupní právo spočívá, musí nabídku na prodej prvně přeložit oprávněné osobě a až poté zájemcům třetích stran. Taková nabídka předkupního práva musí sestávat
- [Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví](https://r21.cz/realitni-poradna/prevod-druzstevniho-bytu-do-osobniho-vlastnictvi/) - Převodem družstevního podílu do osobního vlastnictví dochází k získání plných vlastnických práv ke konkrétní bytové jednotce v družstevní nemovitosti. O tom, zda žadateli bude umožněno převést svůj byt do osobního vlastnictví, rozhoduje členská schůze všech nájemníků. Pokud tato schůze tento krok neumožní uskutečnit, není žádná jiná možnost, jak se v bytovém družstvu stát majitelem konkrétního
- [Převod družstevního podílu v bytovém družstvu](https://r21.cz/realitni-poradna/prevod-druzstevniho-podilu-v-bytovem-druzstvu/) - Pojem převod družstevního podílu v bytovém družstvu značí nabytí práva pronájmu bytové jednotky kupujícím. Je důležité upozornit, že obyvatel družstevního bytu nevlastní konkrétní bytovou jednotku, ale pouze družstevní podíl na celé nemovitosti. Převod družstevního podílu je specifický tím, že při něm nedochází k uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím, ale je uzavírána tzv. Smlouva
- [Převod vlastnického práva](https://r21.cz/realitni-poradna/prevod-vlastnickeho-prava/) - Převod vlastnického práva je založen na vůli dvou smluvních stran převést vlastnické právo z jedné na druhou. Tento převod může být uskutečněn úplatným převodem (uzavřením kupní smlouvy) nebo bezúplatným převodem (uzavřením darovací smlouvy nebo smlouvy o směně věci). Budeme-li se bavit pouze o nemovitých věcech, k jejich převodu dochází v momentě, kdy o tom rozhodne
- [Provize](https://r21.cz/realitni-poradna/provize/) - Provize značí smluvní odměnu, která je poskytnuta za zprostředkování určitého obchodu - zpravidla realitního. Obvykle je stanovena procentuální částkou z celkové hodnoty uskutečněného obchodu, ale může být stanovena i fixní částkou či kombinací. Na téma provize a jejich výše jsme napsali samostatný článek: Provize realitní kanceláře - kolik to je a kdo ji platí?
- [Parcela pozemková](https://r21.cz/realitni-poradna/parcela-pozemkova/) - Pozemková parcela je takový pozemek, který není v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha nebo nádvoří. Jde tedy o pozemek, který není parcelou stavební. Nejčastěji se jedná o pozemky, které svým druhem odpovídají zemědělské půdě, ostatním plochám nebo vodním plochám.
- [Pasivní dům](https://r21.cz/realitni-poradna/pasivni-dům/) - Pasivní dům je taková stavba, která má roční měrnou spotřebu tepelné energie nepřesahující 15 kWh/m2 za rok. Tento typ budovy musí splňovat poměrně přísná kritéria energetických úspor při jeho provozu a náklady na jeho výstavbu jsou zpravidla vyšší než u klasického rodinného domku. Vzhledem k rostoucím cenám energií a jistotě budoucích úspor v této oblasti
- [Patro](https://r21.cz/realitni-poradna/patro/) - Patrem nazýváme jednu část budovy, která je celá v určité výšce nad nebo pod zemí a obvykle má konstrukční výšku okolo 3 metrů. Počet pater patří mezi základní charakteristiky každé budovy a podle jejího typu může mít například suterén (sklep), přízemí, 1. patro, 2. patro, případně další patra.
- [Nájemní smlouva](https://r21.cz/realitni-poradna/najemni-smlouva/) - Nájemní smlouva stanovuje práva i povinnosti nájemce a pronajímatele. Tato smlouva musí být vždy uzavřena v písemné podobě a je stanovena buď na dobu určitou nebo neurčitou. Uzavřením nájemní smlouvy vzniká mezi nájemcem a pronajímatelem právní vztah, na jehož základě se nájemce zavazuje pronajímateli hradit pravidelně nájemné v předem stanovené výši a pronajímatel umožnit nájemci
- [Návrh na vklad do katastru nemovitostí](https://r21.cz/realitni-poradna/navrh-na-vklad-do-katastru-nemovitosti/) - Návrhem na vklad do katastru nemovitostí je žádáno o vznik, změnu nebo zánik práva k určité nemovitosti. Řízení o povolení vkladu zahajuje vždy příslušný katastrální úřad na žádost některého z účastníků řízení. Po skončení tohoto řízení dochází ke změně na listu vlastnictví u konkrétní nemovitosti. Návrh na vklad do katastru nemovitostí se pokládá například při
- [Návrh na vklad vlastnického práva](https://r21.cz/realitni-poradna/navrh-na-vklad-vlastnickeho-prava/) - Návrh na vklad vlastnického práva řeší katastrální úřad, který na základě vkladového řízení změní údaje o vlastníkovi dané nemovitosti. Tento návrh podává buď osoba, jejíž vlastnické právo vkladem zaniká, nebo ta, která naopak nemovitou věc nabyde. Aby byl návrh na vklad vlastnického práva úspěšný, musí k němu žadatel přiložit i dokument, na základě kterého má
- [Návrh na vklad zástavního práva](https://r21.cz/realitni-poradna/navrh-na-vklad-zastavniho-prava/) - Návrh na vklad zástavního práva se podává například v případech, kdy bude nový majitel nemovitosti tento objekt financovat za pomoci hypotéky. I zde se jedná o proces vkladového řízení, který vede příslušný katastrální úřad. Samotné řízení může být zahájeno na základě žádosti zástavce, zástavního věřitele nebo soudního exekutora. Aby mohl být vklad zástavního práva proveden,
- [Nebytový prostor](https://r21.cz/realitni-poradna/nebytovy-prostor/) - Nebytovým prostorem jsou označovány takové místnosti nebo soubory místností, které byly na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu určeny k jinému využití než k trvalému bydlení. Jedná se tedy zejména například o objekty garáží, skladů, obchodních prostor, škol, bank nebo zdravotnických zařízení.
- [Nemovitost](https://r21.cz/realitni-poradna/nemovitost/) - Nemovitost neboli nemovitá věc je označení pro pozemky a podzemní stavby, věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlašuje zákon. V praxi se tedy nejčastěji jedná o budovy spojené se zemí pevným základem a samozřejmě také všechny druhy pozemků. Všechny nemovité věci na území České republiky jsou evidovány v tzv. katastru nemovitostí,
- [Nízkoenergetický dům](https://r21.cz/realitni-poradna/nizkoenergeticky-dum/) - Jako nízkoenergetický dům označujeme takovou budovu, která má velmi nízké náklady na vytápění. Konkrétně se jedná o spotřebu energie pro tento účel v rozmezí 15 a 50 kWh/m2 za rok. Aby bylo možné takto nízké spotřeby dosáhnout, musí se při výstavbě objektu dbát na dodržení stavebních postupů, které zamezí vzniku tzv. tepelných mostů. Mezi takové
- [Notářská úschova](https://r21.cz/realitni-poradna/notarska-uschova/) - Notářská úschova je využívána pro uložení listin a finančních prostředků, které mají být v bezpečí například při koupi nemovité věci. V takové situaci vzniká časová mezera mezi převodem peněz a zápisem do katastru nemovitostí. A právě zde se vyplatí přemýšlet o úschově finančních prostředků u důvěryhodné třetí osoby - notáře. Aby obě smluvní strany splnily
- [Novostavba](https://r21.cz/realitni-poradna/novostavba/) - Novostavbou se označuje takový objekt, který je nabízen k prodeji jeho prvním vlastníkem nebo developerskou společností. Nemovitosti, které splňují definici novostavby, jsou poptávány především z toho důvodu, že s nimi většinou nejsou spojeny takové nečekané výdaje, které se mohou objevit v případě koupě starší budovy. Hlavním rozdílem oproti nemovitostem staršího data výstavby je u novostaveb
- [Obytná plocha](https://r21.cz/realitni-poradna/obytna-plocha/) - Obytná plocha je definována vyhláškou číslo 137/1998 Sb., která stanovuje obytnou plochu jako součet ploch všech obytných místností nemovitosti. Do obytných místností se nezapočítávají prostory menší než 8 metrů čtverečních (tedy nejčastěji WC, koupelna, spíž). Do obytné plochy také nezapočítáváme místnosti, které neslouží k trvalému bydlení, tzn. sklep, schodiště, lodžie nebo terasy. V případech, kdy
- [Ocenění nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/oceneni-nemovitosti/) - Ocenění nemovitosti je úkon, který vykonává příslušný znalec, který na základě dostupných informací stanoví obvyklou nebo tržní cenu nemovitosti. Obvyklá cena je stanovena na základě objektivních okolností v dané lokalitě, nicméně je lepší zvolit vypracování ocenění nemovitosti v tržní ceně, která více reflektuje skutečnou poptávku a nabídku nemovitostí, a Vy tak získáte přesnější představu o
- [Odhad](https://r21.cz/realitni-poradna/odhad/) - Odhad nebo také odhad ceny nemovitosti je dokument, kterým se stanovuje přibližná cena nemovitosti v daném místě a čase. Může se jednat jak o ocenění, které Vám vyhotoví například realitní makléř či online kalkulačka nebo o odhad ceny formou znaleckého posudku, který musí vždy připravit znalec z oboru pozemního stavitelství. Odhad nemovitosti od znalce je
- [Osobní vlastnictví](https://r21.cz/realitni-poradna/osobní-vlastnictvi/) - Osobní vlastnictví je opakem vlastnictví družstevního a vlastník nemovitosti (fyzická nebo právnická osoba) je vždy dohledatelný z katastru nemovitostí. Pokud máte svůj byt nebo dům v osobním vlastnictví, můžete s ním volně nakládat podle své libosti (prodat ho, pronajmout nebo rekonstruovat). Z tohoto důvodu mají nemovitosti v osobním vlastnictví na trhu vyšší hodnotu oproti těm
- [Oznámení o užívání stavby](https://r21.cz/realitni-poradna/oznameni-o-uzivani-stavby/) - Pojem oznámení o užívání stavby se již od 1.ledna 2018 nepoužívá, protože byl ve stavebním zákoně zrušen. Před tímto datem bylo možné užívat stavbu po podání tohoto oznámění, nyní je třeba vydání kolaudačního souhlasu.
- [Parcela](https://r21.cz/realitni-poradna/parcela/) - Parcela je označení pro pozemek, který byl geometricky a polohově určen a je možné jej nalézt v katastrální mapě pod příslušným parcelním číslem (skládá se z kmenového čísla a v některých případech i z čísla za lomítkem). Samotné parcely se dělí na pozemkové (pozemek, který není stavební parcelou) a stavební (pozemky, které jsou evidovány jako
- [Katastrální mapa](https://r21.cz/realitni-poradna/katastralni-mapa/) - Katastrální mapa je oficiální mapový podklad, který zobrazuje hranice pozemků, budovy a další evidované objekty. Používá se při převodech nemovitostí, vytyčování hranic a ověřování vlastnických vztahů. Je veřejně dostupná online na webu nahlizenidokn.cuzk.cz. Katastrální mapa je klíčovým nástrojem při plánování staveb nebo koupi pozemku.
- [Katastrální úřad](https://r21.cz/realitni-poradna/katastralni-urad/) - Katastrální úřad je úřad, který zajišťuje správu katastru nemovitostí. Je zřízen na základě zákona č. 359/1992 Sb., o zeměměřičských a katastrálních orgánech, ve znění pozdějších předpisů. Karastrální úřad prování 7 hlavních činností. Vykonává správu katastru nemovitostí, správu zhušťovacích bodů a podrobných polí polohového a výškového, projednává porušení na úseku katastru nemovitostí České republiky podle zvláštního
- [Katastrální území](https://r21.cz/realitni-poradna/katastralni-uzemi/) - Katastrální území je katastrálním zákonem číslo 256/2013 Sb. definováno jako „technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí“. Katastrální území v České republiky mají vždy unikátní pojmenování, které je vytvořeno na základě názvu obce nebo městské části, která se v daném místě nachází (např. Chodov s číselným označením 728225)
- [Kauce](https://r21.cz/realitni-poradna/kauce/) - Kauce je pojem, se kterým se setkáte ve většině nabídek pronájmu nemovitostí. Jedná se dočasnou zálohu, která může být vratná i nevratná. V případech, kdy se kauce označuje jako vratná, je její navrácení tomu, kdo ji zaplatil, podmíněno splněním předem stanovených podmínek (např. vrácení vypůjčené věci zpět jejímu majiteli). Pokud budou předem stanovené podmínky porušeny,
- [Kolaudace](https://r21.cz/realitni-poradna/kolaudace/) - Kolaudace je postup, kterým si musí projít každá nová stavba, aby mohla být využívána pro účel, za jakým byla postavena. Na základě podané žádosti stavebníka si dokončenou nemovitost přijede prohlédnout pracovník stavebního úřadu, který rozhodne, zda pro danou stavbu vydá kolaudační rozhodnutí nebo ji zakáže využívat. Aby byla kolaudace úspěšná, musí budova splňovat stanovená stavební,
- [Komerční nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/komercni-nemovitosti/) - Komerční nemovitost je taková stavba, která je nejčastěji využívána jako místo realizace podnikání, jedná se tedy zejména o restaurace, obchody, sklady, hotely nebo penziony. I když je zpravidla výnos z těchto objektů vyšší v porovnání s rezidenčními nemovitostmi, existuje zde i vyšší riziko neobsazenosti.
- [Kupní smlouva na nemovitost](https://r21.cz/realitni-poradna/kupni-smlouva-na-nemovitost/) - Kupní smlouva na nemovitost je dokument používaný při převodu vlastnického práva mezi prodávajícím a kupujícím. Na jejím základě se prodávající zavazuje k převodu a předání předmětu smlouvy kupujícímu při splnění předem daných podmínek. Protistrana (kupující) je naopak povinna nemovitost převzít a zaplatit za ni dohodnutou kupní cenu. Každá taková smlouva by měla obsahovat tyto náležitosti:
- [Legalizace stavby](https://r21.cz/realitni-poradna/legalizace-stavby/) - Legalizace stavby je proces, kterým se dodatečně schvaluje stavba postavená bez stavebního povolení nebo v rozporu s ním. Vlastník musí doložit potřebnou dokumentaci, získat stanoviska dotčených orgánů a požádat stavební úřad o dodatečné povolení. Legalizace je možná pouze v případě, že stavba není v rozporu s územním plánem či jinými předpisy.
- [Lodžie](https://r21.cz/realitni-poradna/lodzie/) - Lodžie značí zastropený prostor v budově, který je zpravidla jednou částí zcela otevřený směrem ven z budovy. Rozdíl oproti balkónu je tedy takový, že lodžie nevystupuje ven z obvodových zdí objektu. Některé domácnosti v bytových, které mají tento prostor k dispozici, volí poměrně často jeho zasklení a vytvoření prostoru navíc pro bezpečné odkládání věcí, aniž
- [Loft (Loftový byt)](https://r21.cz/realitni-poradna/loft/) - Loft neboli loftový byt je označení pro bytovou jednotku, která se nachází v nevyužitých částech průmyslových objektů (zpravidla se jedná o velký prostor pod střechou nebo ve vrchních patrech). Rekonstrukcí těchto prostor vznikají místnosti s vysokými stropy, kde mohou být umístěna například patra pro spaní a stále zůstává obyvatelům dost prostoru nad hlavou. Tento typ
- [Majitel nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/majitel-nemovitosti/) - Majitelem nemovitosti je osoba, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník. Má právo s nemovitostí nakládat – prodat ji, pronajmout, zastavit nebo přenechat dědictvím. Zápis v katastru je rozhodující pro právní jistotu a ochranu vlastnictví.
- [Mezanin](https://r21.cz/realitni-poradna/mezanin/) - Mezanin může být označení pro mezipatro neboli plochu, která se nachází mezi přízemím a prvním podlažím budovy. Mezanin není zahrnován do celkového počtu podlaží daného objektu a v komerčních nemovitostech je často využíván pro účely skladování nebo pro kancelářské činnosti. Tato plocha je v nemovitostech realizována především z důvodu potřeby spojení prostor o různých výškách.
- [Mezonet (Mezonetový byt)](https://r21.cz/realitni-poradna/mezonet/) - Mezonetový byt je speciálním druhem bydlení, kdy jsou dva byty nad sebou v bytovém domě propojeny schodištěm. V některých nemovitostech bývá takto propojeno nejvyšší patro spolu s podkrovím. Mezonetové byty se řadí spíše k těm luxusnějším, a tím pádem i dražším, protože mají větší podlahovou plochu než klasické bytové jendotky. Jejich nespornou výhodou je, že
- [Místnost](https://r21.cz/realitni-poradna/mistnost/) - Místnost je prostor, který je ohraničen stěnami, podlahou a stropem. Tento prostor se může nacházet v rezidenčních i komerčních nemovitostech. Počet místností je zásadním údajem o konkrétní bytové jednotce, který má velký vliv na její tržní cenu. Typickým příkladem místností jsou v rezidenčních nemovitostech obývací pokoj, kuchyně, jídelna, koupelna, ložnice, šatna, dětský pokoj a toaleta.
- [Montovaný dům](https://r21.cz/realitni-poradna/montovany-dům/) - Montovaný dům je objekt, jehož jednotlivé stavební prvky jsou předem vyrobeny v továrně a na místě už pouze dochází k jeho sestavení. Samozřejmě je nutné prvně vyhotovit základní desku, případně i sklep, na které budou později jednotlivé komponenty stát. Montované domy se zpravidla dělí na dvě kategorie - stavby založené na lehké konstrukci na bázi
- [Nabývací titul k nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/nabyvaci-titul-k-nemovitosti/) - Nabývací titul k nemovitosti je dokument, na jehož základě lze prokázat vlastnictví dané nemovitosti. Nabývacím titulem může být několik různých listin, nejčastěji se však setkáte s kupní smlouvou, darovací smlouvou, usnesením o dědictví, usnesením o příklepu nebo usnesením o vypořádání společného jmění manželů. Pokud z jakéhokoli důvodu potřebujete získat informaci o tom, co je nabývacím
- [Nabyvatel nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/nabyvatel-nemovitosti/) - Nabyvatelem nemovitosti se stává taková fyzická nebo právnická osoba, která na katastrální úřad doručí návrh na vklad a příslušný nabývací titul a je následně na základě těchto dokumentů zapsána na listu vlastnictví náležícímu ke konkrétní nemovitosti.
- [Nájemce](https://r21.cz/realitni-poradna/najemce/) - Nájemcem nemovitosti označujeme osobu, která si od majitele dané nemovitosti tento objekt pronajme na základě nájemní smlouvy. Ta je uzavírána na smluvenou dobu a jejím podpisem se nájemce zavazuje pronajímateli pravidelně hradit smluvenou částku a dodržovat všechny ustanovení uvedená v nájemní smlouvě. V některých případech může nájemce nemovitost dále podnajímat, a to i bez souhlasu
- [Nájemné](https://r21.cz/realitni-poradna/najemne/) - Nájemné označuje finanční obnos, který se nájemce zavázal podpisem nájemní smlouvy pravidelně hradit pronajímateli. Výše nájemného je vždy předem pevně stanovena podle vzájemné předchozí domluvy mezi oběma smluvními stranami.
- [Inkaso](https://r21.cz/realitni-poradna/inkaso/) - Inkaso je pojem označující provedení platby z účtu klienta na základě příkazu věřitele. Majitel bankovního účtu však musí takovou možnost předem povolit. Inkaso je využíváno k úhradě pravidelných očekávaných plateb.
- [Insolvence](https://r21.cz/realitni-poradna/insolvence/) - Insolvence neboli platební neschopnost značí nemožnost dlužníka dostát svým závazkům vůči jeho věřitelům. Tímto pojmem je také označováno soudní řízení, které se zabývá řešením dlužníkovy situace. O umožnění insolvence rozhoduje soud a pokud ji schválí, je dlužníkovi stanoven insolvenční správce, který bude mít jeho případ na starost. Osoba, která skončí v insolvenci, může svůj úpadek
- [Katastr nemovitostí](https://r21.cz/realitni-poradna/katastr-nemovitosti/) - Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v České republice, kde najdeme všechny podstatné informace týkající se jejich stavu, polohy a vlastnických práv k nim. Vznikl 1.1.1993 a slouží především pro daňové, statistické a technické účely. V katastru nemovitostí České republiky najdete několik druhů pozemků. Konkrétně se jedná o ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné
- [Družstevní byt](https://r21.cz/realitni-poradna/druzstevni-byt/) - Družstevní byt je nemovitost, kterou má ve vlastnictví bytové družstvo (právnická osoba). Na základě koupě určitého družstevního podílu získává jeho nový člen právo nájmu a užívání vybraného bytu. Majitelem družtevního bytu je tedy stále bytové družstvo a Vy máte podíl na celkové hodnotě družtva, nevlastníte však konkrétní bytovou jednotku. V družstevním bytě tak můžete bydlet
- [Družstevní podíl](https://r21.cz/realitni-poradna/druzstevni-podíl/) - Družstevní podíl označuje část práv a povinností, které jeho zakoupením člověku vzniknou. Základním právem při koupi družstevního podílu je právo nájmu a užívání dané bytové jednotky. Mezi povinnosti patří podílení se na nákladech na údržbu a opravy společných prostor. V některých bytových družstvech je možné i spoluvlastnictví družstevního podílu, tuto skutečnost je ale potřeba vždy
- [Dřevostavba](https://r21.cz/realitni-poradna/drevostavba/) - Dřevostavba neboli stavba na bázi dřeva je budova, při jejíž výstavbě bylo jako hlavní stavební prvek použito dřevo. Moderní dřevostavby kromě samotného dřeva využívají i další materiály (různé druhy izolací), které zajistí jejich obyvatelům vyšší komfort, než kdyby budova byla vystavěna jen a pouze za využití dřeva. Na dřevostavbách je nejčastěji používáno smrkové, jedlové, borovicové
- [Dům na klíč](https://r21.cz/realitni-poradna/dum-na-klic/) - Dům na klíč je je řešení výstavby vlastního domu za pomoci specializované stavební firmy, která se postará o všechny náležitosti spojené se stavbou nového domu. Název dům na klíč vznikl tak, že po dokončení stavby dostanete klíče od nově vzniklého domu a můžete se rovnou nastěhovat. Výběr realizace domu na klíč má mnoho výhod. Nemusíte
- [Dvojdům](https://r21.cz/realitni-poradna/dvojdum/) - Dvojdům je objekt často umístěný v řadové zástavbě, který se skládá ze dvou rodinných domů stejných dispozic, které jsou spojeny jednou boční stěnou a jsou k sobě zrcadlově obrácené.
- [Elektronická aukce](https://r21.cz/realitni-poradna/elektronicka-aukce/) - Elektronická aukce je moderní nástroj, který umožňuje provést online aukci na předem určeném webovém portálu bez nutnosti fyzické přítomnosti zájemců o draženou věc. V elektronických aukcích rozlišujeme jejich čtyři typy - B2C (business to consumer, aukce pořádaná firmou, kde zájemci jsou koncoví zákazníci), B2B (business to business, často využíván nákupními oddělení firem), C2C (consumer to
- [Energetická náročnost budovy](https://r21.cz/realitni-poradna/energeticka-narocnost-budovy/) - Energetická náročnost budovy značí součet veškerých energií při běžném provozu domácnosti (energie na vytápění, chlazení, osvětlení, všechny spotřebiče, ohřev vody, apod.). Při koupi nemovitosti je vhodné energetickou náročnost nemovitosti zohlednit a započítat do ceny. Dům nebo byt s vysokou náročností na energie se totiž za několik let užívání může prodražit z důvodu vyšších provozních nákladů.
- [Exkluzivita](https://r21.cz/realitni-poradna/exkluzivita/) - Exkluzivita značí právo realitní kanceláře nebo realitního makléře realizovat výhradní prodej určené nemovitosti. To znamená, že se prodeje této zakázky nesmí účastnit žádné jiné subjekty. Prodávající tak není oprávněn pověřit prodejem dané nemovitosti jiného realitního zprostředkovatele. Exkluzivita má však své velmi jasné výhody. Kvalitní makléř, který má zakázku v porfoliu exkluzivně si může dovolit větší
- [Fond oprav](https://r21.cz/realitni-poradna/fond-oprav/) - Fond oprav slouží Společenství vlastníků jednotek pro úhradu nákladů spojených s chodem a opravami bytového domu. Každý vlastník bytové jednotky do tohoto fondu přispívá na měsíční bázi podle výše svého podílu na společných prostorách domu. Na výši členského příspěvku má vliv především plocha bytové jednotky.
- [Garáž](https://r21.cz/realitni-poradna/garaz/) - Garáží se nazývá stavba nebo místnost, jejímž hlavním účelem je úschova motorových vozidel všech typů. Garáží existuje několik typů, nejčastěji se však setkáte se zděnými, plechovými nebo betonovými. Ve městech se můžete setkat s parkovacími domy, které mají mnoho poschodí a v některých případech i výtah.
- [Garsonka](https://r21.cz/realitni-poradna/garsonka/) - Garsonka značí velmi malý byt s jednou hlavní místností, předsíní a sociálním zařízením a případně dalším příslušenstvím. Kuchyň je u takovéhoto typu bydlení sdílená s ostatními obyvateli bytového domu nebo ji nahrazuje kuchyňský kout. Garsonka je ideálním bydlením pro jednotlivce, kteří se spokojí s málem a nechtějí za bydlení vydávat zbytečně velké peníze.
- [Geometrický plán](https://r21.cz/realitni-poradna/geometricky-plan/) - Geometrický plán je technický podklad, který je nezbytně nutný pro provedení zápisu do katastru nemovitostí. S jeho pomocí se nově zaměřený objekt či územní plocha zobrazí do katastrální mapy. Geometrický plán budete potřebovat také pro přidělení popisného čísla a ohlášení o dokončení stavby. Jedná se o jednu ze základních právních listin, které se vážou k
- [Hrubá stavba](https://r21.cz/realitni-poradna/hruba-stavba/) - Hrubá stavba je obecné označení pro takovou stavbu, která je již zajištěna proti povětrnostním vlivům a je staticky stabilní. Samotný pojem však není definován zákonem. Jedná se o nedokončenou stavbu, která potřebuje dokončit její povrchy, vnitřní vybavení a dovybavit okolí. Když mluvíme o hrubé stavbě, zpravidla se jedná o budovu, která má základovou desku (sklep),
- [Hypotéka](https://r21.cz/realitni-poradna/hypoteka/) - Hypotéka neboli hypoteční úvěr, je takový úvěr, jehož splácení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné. Hypoteční úvěr je obvykle určen pro koupi, rekonstrukci, výstavbu nebo modernizaci nemovitosti. Ale pozor - existují i tzv. americké hypotéky, které je možné využít na cokoli Vás napadne. Tento typ úvěru je specifický tím,
- [Dražebník](https://r21.cz/realitni-poradna/drazebnik/) - Pojem dražebník značí fyzickou nebo právnickou osobu, která se zabývá organizací dražeb. Tato osoba musí splňovat podmínky stanovené zákonem č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách a musí zároveň vlastnit koncesi k provozování této živnosti. Existuje databáze s názvem Seznam dražebníků, kterou provozuje Ministerstvo pro místní rozvoj a najdete zde důležité informace o dražbách i dražebnících.
- [Celková plocha pozemku](https://r21.cz/realitni-poradna/celkova-plocha-pozemku/) - Celková plocha pozemku je taková plocha, která je zapsaná v katastru nemovitostí. Do celkové plochy pozemku se kromě nezastavěných ploch zahrnují také zastavěné části pozemku.
- [Cena obvyklá](https://r21.cz/realitni-poradna/cena-obvykla/) - Obvyklá cena (tržní cena) je cena, kterou by bylo možné za nemovitost běžně získat na trhu mezi nezávislými stranami. Zohledňuje lokalitu, stav nemovitosti, nabídku a poptávku. Používá se při stanovení odhadu pro dědictví, exekuce nebo daň z nabytí. Liší se od kupní ceny, která může být vyšší nebo nižší v závislosti na okolnostech. V případě,
- [Cenová mapa](https://r21.cz/realitni-poradna/cenova-mapa/) - Cenová mapa je přehledná vizualizace či tabulka, která ukazuje průměrné nebo obvyklé ceny nemovitostí v daných lokalitách. Pomáhá orientovat se v tržním prostředí a stanovovat reálnou hodnotu nemovitosti při prodeji či nákupu. Využívají ji nejen realitní kanceláře, ale i odhadci, banky nebo kupující. Je dostupná online pro většinu měst a obcí.
- [Činžovní dům](https://r21.cz/realitni-poradna/cinzovni-dům/) - Činžovní dům, neboli nájemní dům, je objekt, ve kterém se nachází více bytů, v nichž žijí obyvatelé, kteří pravidelně majiteli dané nemovitosti odvádějí nájem (činži). Nájemníci v činžovním domě mohou využívat společné prostory (vstupní halu, sklepy, dvory, prádelny, apod.). S bydlením v činžovních domech se setkáme především ve městech.
- [Číslo evidenční](https://r21.cz/realitni-poradna/cislo-evidencni/) - Číslo evidenční naleznemem na budovách, které nejsou určeny k bydlení nebo k němu slouží jenom přechodně. Je tedy udělováno v některých případech místo čísla popisného. Nejčastěji se s ním setkáme na rekreačních objektech (chaty, chalupy, zahradní domky, …). Evidenční číslo nemovitosti je vždy jedinečné pro danou část obce.
- [Číslo orientační](https://r21.cz/realitni-poradna/cislo-orentaci/) - Číslo orientační je v České republice číslo, které je uváděno ve větších městech společně s číslem popisným a jeho účelem je usnadnění orientace. Ještě kromě Slovenské republiky není na světě země, která by orientační čísla používala, jedná se proto o určitý československý unikát. Orientační číslo je vždy jedinečné v rámci ulice nebo menšího území a
- [Číslo parcelní](https://r21.cz/realitni-poradna/cislo-parcelni/) - Číslo parcelní je územní prostorový identifikátor neboli číslo, podle kterého můžeme v katastrální mapě najít konkrétní pozemek. Má tvar zlomku, kdy první číslo se nazývá kmenové a druhé číslo poddělení. V katastrálních územích jsou parcelní čísla přidělována v číselných řadách a v některých jsou číselné řady i dvě. Je tomu tak z důvodu dělení na
- [Číslo popisné](https://r21.cz/realitni-poradna/cislo-popisne/) - Číslo popisné najdete na každé budově, která byla kolaudací schválena k trvalému bydlení. Podle znění zákona o obcích každá obec v České republice přiděluje čísla popisná na základě písemné výzvy stavebního úřadu nebo žádosti vlastníka budovy, ke které je přiložen geometrický plán a doklad osvědčující uvedení budovy do užívání. Orientační, ale i jiná domovní čísla,
- [Daň z nabytí nemovitých věcí](https://r21.cz/realitni-poradna/dan-z-nabyti-nemovitych-věci/) - Daň z nabytí nemovitých věcí byla majetková daň, která byla od roku 2020 zrušena. Dříve se platila při převodu některých nemovitostí a to ve výši 4 % ze sjednané ceny.
- [Daň z převodu nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/dan-z-prevodu-nemovitosti/) - Daň z převodu nemovitosti byla nahrazena její novou verzí - daní z nabytí nemovitých věcí. Ta je ovšem od roku 2020 zrušena.
- [Darovací smlouva](https://r21.cz/realitni-poradna/darovaci-smlouva/) - Darovací smlouva je dokument, na jehož základě se můžou dvě strany dohodnout na bezúplatném převodu nemovité nebo movité věci do osobního vlastnictví obdarovaného. Existují dvě formy darovací smlouvy - reálná darovací smlouva a konsensuální smlouva. Zatímco u reálné darovací smlouvy přechází vlastnická práva dané věci na obdarovaného ihned, při sepsání konsensuální darovací smlouvy vlastnická práva
- [Depozitum](https://r21.cz/realitni-poradna/depozitum/) - Depozitum značí úschovu věcí nebo finančních prostředků (častější) u odborné osoby. V realitním kontextu se obvykle hovoří o tzv. blokovacím depozitu. Tedy částce, kterou skládá kupující na účet realitní kanceláře či do advokátní úschovy za účelem závazné rezervace nemovitosti.
- [Developer](https://r21.cz/realitni-poradna/developer/) - Developer je slovo anglického původu, které značí osobu (může být fyzická i právnická) zabývající se investováním do výstavby nových nemovitostí, např. bytových domů, rodinných domů, kancelářských budov, atd. Po dokončení stavby zajišťuje její prodej nebo pronájem. Mezi největší developery v České republice patří například Central group, Finep CZ, Vivus nebo Pražská správa nemovitostí. Nejmladším developerem
- [Dispozice](https://r21.cz/realitni-poradna/dispozice/) - Dispozice bytu značí, kolik a jakých místností se v bytě nachází. První číslo v zápisu dispozice vždy značí počet místností a druhá část znamená kuchyň nebo kuchyňský kout. V některých státech je možné se setkat i s přepočtem dispozice na počet pokojů a koupelen (např. 2 pokojový byt s 1 koupelnou).
- [Dražba](https://r21.cz/realitni-poradna/drazba/) - Dražba je způsob prodeje, při kterém dražené zboží získá ten, kdo učiní nejvyšší nabídku. Může se jednat o dobrovolnou nebo nedobrovolnou dražbu. Při nedobrovolné dražbě jsou zájemcům nabídnuty věci dlužníka, jejichž vydražením se pokryjí pohledávky jeho věřitelů. Ten, kdo při dražbě nabídne nejvyšší finanční obnos za danou věc, se při splnění podmínek prodeje uvených v
- [Dražba dobrovolná](https://r21.cz/realitni-poradna/drazba-dobrovolna/) - Při dražbě dobrovolné nabízí vlastník věc k prodeji touto formou zcela dobrovolně na základě svého vlastního rozhodnutí. Za vlastníka je také možno považovat osobu, která má oprávnění s přemětem dražby hospodařit a vlastník dané věci ji zmocnil k provedení úkonu dražby. Navrhovatel s dražebníkem vždy při dobrovolné dražbě uzavřou písemnou smlouvu, ve které musí být
- [Dražba nedobrovolná](https://r21.cz/realitni-poradna/drazba-nedobrovolna/) - Dražba nedobrovolná je typem dražby, která je vykonávána na návrh věřitele. Zpravidla se však věřitel snaží s dlužníkem domluvit na jiném řešení a nedobrovolná dražba je řešením pouze v případech, kdy jiná dohoda možná není. Tak jako při dražbě dobrovolné, i zde se uzavírá mezi navrhovatelem (věřitelem) a dražebníkem smlouva o provedení dražby. Kromě běžně
- [Dražební jistota](https://r21.cz/realitni-poradna/drazebni-jistota/) - Dražební jistota je finanční obnos (zpravidla ve výši 10 až 30 % z hodnoty dražené věci), který musí každý z účastníků dražby složit před jejím začátkem dražiteli a který slouží jako pojistka pro případ, že by výherce dražby nezaplatil za vydraženou věc a celý proces se musel opakovat. V běžných případech je výhercem dražby předem
- [Dražební vyhláška](https://r21.cz/realitni-poradna/drazebni-vyhlaska/) - Dražební vyhláška slouží k tomu, aby se každý, kdo má zájem, dozvěděl o konání dražby a případně se jí zúčastnil. Vyvěšení této vyhlášky sleduje jasný účel - nalákat k účasti v dražbě co nejvíce zájemců. V dražební vyhlášce by měly být uvedeny informace jako místo a čas konání dražby, výše dražební jistoty a nejnižšího podání.
- [Adhezní smlouva ](https://r21.cz/realitni-poradna/adhezni-smlouva/) - Adhezní smlouva je typ smlouvy, jejíž podmínky jsou stanoveny jednostranně jednou stranou – typicky poskytovatelem služby. Druhá strana nemá možnost podmínky měnit, pouze je přijmout. Tento typ smlouvy je běžný například u pojištění, telekomunikačních služeb nebo bankovních produktů. Ve světě realit se může objevit např. u nájemních smluv poskytovaných velkými správci nemovitostí.
- [Advokát](https://r21.cz/realitni-poradna/advokat/) - Advokát je právník se speciálním oprávněním poskytovat právní služby, zastupovat klienty před soudy a vypracovávat právní dokumenty. V oblasti nemovitostí hraje klíčovou roli při přípravě kupních smluv, ověřování právního stavu nemovitostí nebo vedení advokátní úschovy. Na rozdíl od notáře jedná vždy ve prospěch svého klienta.
- [Advokátní úschova](https://r21.cz/realitni-poradna/advokatni-uschova/) - Advokátní úschova je bezpečný způsob převodu peněz při prodeji nemovitosti. Kupující složí kupní cenu do úschovy u advokáta, který peníze vyplatí prodávajícímu až po splnění předem stanovených podmínek, například po zápisu nového vlastníka do katastru. Tento proces chrání obě strany obchodu před podvodem.
- [Anglická aukce](https://r21.cz/realitni-poradna/anglicka-aukce/) - Anglická aukce je forma prodeje, při které účastníci postupně přihazují, dokud nedojde ke konečné ceně. Používá se i při prodeji nemovitostí, zejména těch atraktivních nebo ve větším zájmu. Výhodou je dosažení tržní ceny a transparentnost. Pojem pochází z tradičních aukcí v Anglii.
- [Apartmán](https://r21.cz/realitni-poradna/apartman/) - Apartmán je ubytovací jednotka skládající se obvykle z několika místností, určená k dlouhodobému i krátkodobému bydlení. V realitním kontextu jde často o jednotku v rekreačním objektu nebo developerském projektu. Může být zapsán v katastru jako apartmán, nebo jako nebytový prostor, což ovlivňuje možnosti jeho pronájmu a financování.
- [Ateliér](https://r21.cz/realitni-poradna/atelier/) - Ateliér se v mnoha věcech neliší od bytu, nicméně není možné, aby byl veden jako bytová jednotka. Je tomu tak především z důvodu určitých okolností (hluk, nedostek světla, atd.), které by mohly mít na obyvatele takového prostoru negativní vliv. V katastru nemovitostí jsou proto ateliéry vždy zapsané jako nebytové jednotky, což má vliv na nižší
- [Aukce](https://r21.cz/realitni-poradna/aukce/) - Aukce slouží k prodeji zboží, majetku nebo aktiv kupujícím, který učiní nejvyšší nabídku ceny, kterou je ochoten zaplatit za danou věc. V aukci mezi sebou vždy soupeří minimálně dva zájemci. Je zpravidla veřejná a zájemci o draženou věc se při ní předhánějí ve výši svých nabídek. Poslední dobou jsou oblíbené tzv. elektronické aukce, při kterých
- [Balkón](https://r21.cz/realitni-poradna/balkon/) - Balkón je vodorovná plocha vystupující mimo obvodové zdivo domu. Ze tří stran je ohraničen zábradlím a přístup z budovy je zajištěn dveřmi umístěnými v obvodové zdi domu. Balkony se ve větší míře začaly objevovat v období renesance, kdy tehdejší lidé chtěli především něčím ozvláštnit své nemovitosti a mít možnost být na čerstvém vzduchu ihned po
- [Budova](https://r21.cz/realitni-poradna/budova/) - Budova, je taková stavba, která je tvořena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Musí být pevně spojena se zemí základy. Budovou tak může být nazýván větší zahradní domek i rozsáhlé komplexy různých organizací. Vlastnosti budovy jsou také důležité pro umožnení zápisu dané stavby do katastru nemovitostí. Detailní definici budovy poskytuje zákon č. 344/1992 Sb., o katastru
- [Budova rozestavěná](https://r21.cz/realitni-poradna/budova-rozestavena/) - Rozestavěnou budovou můžeme nazvat takový objekt, který ještě není zkolaudovaný a je již možné rozeznat funkční uspořádání prvního podlaží budovy. Zároveň takové stavbě nesmí být dosud přiděleno evidenční číslo s číslem popisným. U budov, u kterých se ani jedno z těchto čísel nepřiděluje, je rozestavěnou budovou taková stavba, u které nebylo dosud započato s jejím
- [Byt](https://r21.cz/realitni-poradna/byt/) - Bytem můžeme pojmenovat takovou část domu, která je určena k bydlení a splňuje všechny požadavky stavebního úřadu. Byt může být označení i pro jednu místnost, zpravidla se však jedná o soubor několika vzájemně propojených místností, které jsou od společných částí domu oddělené vchodovými dveřmi, které je možné uzamknout. V bytě většinou žije několik příslušníků jedné
- [Byt v osobním vlastnictví](https://r21.cz/realitni-poradna/byt-v-osobnim-vlastnictvi/) - Byt v osobním vlastnictví je vždy majetkem jeho vlastníka, který s ním může libovolně nakládat dle vlastního uvážení (provádět stavební úpravy, prodat ho, umožnit jeho pronájem, atd.). Takový byt není družstevní a výraz byt v osobním vlastnictví je používán za účelem odlišení se od družstevního bytu. Z katastru nemovitostí jde velmi jednoduše zjistit jméno konkrétního
- [Bytové družstvo (BD)](https://r21.cz/realitni-poradna/bytove-druzstvo/) - Bytové družstvo je právnická osoba, která se liší od jiných društev především tím, že může být založeno pouze za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Jeho dalším účelem je zajištění správy domu a nebytových prostor, které jsou ve vlastnictví jeho členů. Chce-li někdo vstoupit do bytového družsta, musí si koupit jeho určitý podíl. Na základě
- [Bytové jádro](https://r21.cz/realitni-poradna/bytove-jadro/) - Bytové jádro je prefabrikovaný komplet sociálního zařízení (koupelny a WC), který byl hojně využíván v bytových domech v 2. polovině 20. stolení za doby komunismu. Tehdy se jednalo o velmi oblíbené řešení, které bylo použito ve více než milionu československých domácností. Výhoda bytových jader spočívala především v rychlé instalaci, kdy byl celý komplet vyroben v
- [Bytové nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/bytove-nemovitosti/) - Pod pojmem bytové nemovitosti se skrývá označení pro bytový dům, rodinný dům nebo samotný byt.
- [Bytový fond](https://r21.cz/realitni-poradna/bytovy-fond/) - Bytový fond značí celek bytů určitých charakteristik. Můžeme například hovořit o bytovém fondu České republiky, soukromém fondu nebo veřejném fondu. Cílem státu i obcí je neustálé rozšiřování svých bytových fondů, aby byl zajištěn dostatek možností bydlení všem obyvatelům. I když bylo mnoho bytů v rámci privatizace převedeno do soukromého vlastnictví, v současné době se obce
- [Celková plocha bytu](https://r21.cz/realitni-poradna/celkova-plocha-bytu/) - O celkové ploše bytu se dá říct, že se jedná o podlahovou plochu všech obytných místností. Od 1.1.2014 výpočet celkové plochy bytu upravuje nový občanský zákoník nařízením č. 366/2013 Sb. Ve všech dokumentech vzniklých od této chvíle by se tak měla uvádět plocha zjištěná stanoveným způsobem. Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově
- [Budoucí hodnota nemovitosti](https://r21.cz/realitni-poradna/budouci-hodnota-nemovitosti/) - Budoucí hodnota nemovitosti je zásadním pojmem, který by měl zajímat každého, kdo plánuje rekonstrukci nebo výstavbu nemovitosti, zejména při využití hypotečního úvěru. Výše hypotéky, kterou vám banka poskytne, se odvíjí od dvou odhadů: tržní a budoucí hodnoty. Co je budoucí hodnota nemovitosti? Zatímco tržní hodnota odráží aktuální cenovou úroveň na aktuálním trhu, budoucí hodnota představuje

## Rubriky

- [Všechny články](https://r21.cz/clanky/blog/)
- [Realitní trh](https://r21.cz/clanky/blog/realitni-trh/)
- [Bydlení a životní styl](https://r21.cz/clanky/blog/bydleni-a-zivotni-styl/) - Tohle je popis rubriky Bydlení pro žitvot.
- [Investice do nemovitostí](https://r21.cz/clanky/blog/investice-do-nemovitosti/)
- [Developerské projekty](https://r21.cz/clanky/blog/developerske-projekty/)
- [Realitní kanceláře a realitní makléři](https://r21.cz/clanky/blog/realitni-kancelare-a-realitni-makleri/)
- [Případové studie](https://r21.cz/clanky/blog/pripadove-studie-blog/)

## Statusy nemovitostí

- [Nemovitosti k prodeji](https://r21.cz/status-nemovitosti/nemovitosti-k-prodeji/) - popis rubriky nemovitosti
- [Zrealizované](https://r21.cz/status-nemovitosti/zrealizovane/)
- [Developerské projekty](https://r21.cz/status-nemovitosti/developerske-projekty/)