Realitní poradna

Potřebujete objasnit některý z pojmů z realitního světa? Podívejte se do naší realitní poradny:

Společné jmění manželů (SJM)

Společné jmění manželů (SJM) je specifickou formou spoluvlastnictví, která vzniká uzavřením manželství. Tento právní institut má významný dopad na majetkové vztahy mezi manželi, zejména při nakládání s nemovitostmi.

Co tvoří společné jmění manželů?

Zákon stanovuje, že do SJM patří vše, co bylo nabyté za dobu trvání manželství. To zahrnuje příjmy obou manželů, nemovitosti, vozidla, úspory, investice a další majetek. Stejně tak do SJM spadají dluhy vzniklé během manželství, pokud nejsou vyloučeny specifickými právními úkony.

Existuje však několik výjimek, mezi které patří:

Věci osobní potřeby jednoho z manželů.
Věci získané darováním nebo dědictvím.
Náhrady nemajetkové újmy.
Majetek získaný výhradně jednáním jednoho z manželů nebo jako náhrada za poškození či ztrátu výlučného vlastnictví.

Jak SJM ovlivňuje nemovitosti?

Pokud jeden z manželů během manželství zakoupí nemovitost, ta automaticky spadá do SJM, i když je nemovitost napsána pouze na jeho jméno. Tento fakt může mít zásadní vliv při nakládání s nemovitostmi – například při prodeji nemovitosti nebo při žádosti o hypotéku. Pokud jeden z manželů chce nemovitost prodat nebo zatížit hypotékou, je nutný souhlas druhého manžela, protože jde o společný majetek.

Výjimky a zúžení společného jmění manželů

V případech, kdy manželé nechtějí, aby určitý majetek spadal do společného jmění, mohou uzavřít notářský zápis o zúžení SJM. Tato smlouva umožňuje, aby například nemovitosti, které koupí jeden z manželů, byly vedeny výlučně na něj a nebyly považovány za společný majetek. Takové rozdělení může být výhodné pro podnikatele nebo při specifických majetkových transakcích.

Náklady na notářský zápis závisí na složitosti vypořádání a hodnotě majetku, ale mohou se pohybovat v rozmezí několika tisíc korun. Notářský zápis může stát od 1 000 Kč do 20 000 Kč v závislosti na hodnotě vypořádávaného majetku.

Problémy při financování nemovitostí v SJM

Jednou z komplikací, která může nastat, je situace, kdy si jeden z manželů pořídí nemovitost, ale poté dojde k sňatku. I když se nemovitost formálně vede jako výlučné vlastnictví, z právního hlediska může spadat do SJM, což může mít dopad na financování prodeje této nemovitosti.

Při prodeji nemovitosti může kupující, který financuje koupi hypotékou, narazit na problém. Banka totiž bude požadovat souhlas obou manželů – i toho, který není formálně vlastníkem nemovitosti, aby mohla hypotéku schválit. Tento požadavek může způsobit zdržení nebo komplikace při prodeji, zejména pokud mezi manžely nejsou v dané věci jasné dohody.

Zánik a vypořádání společného jmění manželů

Když dojde k zániku manželství, například rozvodem, společné jmění manželů je třeba písemně vypořádat. Toto vypořádání zahrnuje rozdělení majetku i dluhů, které byly nashromážděny během manželství. Pokud se manželé nedohodnou, rozhoduje o rozdělení majetku soud. Vypořádání nemovitostí bývá zpravidla jedním z nejkomplikovanějších aspektů. Často je třeba ocenit tržní hodnotu nemovitosti a zvážit možnosti, jak bude majetek rozdělen mezi manželi.

Zpět do realitní poradny

Jsme špička v oboru. Přesvědčili jsme Vás?

Chcete s něčím v oblasti nemovitostí poradit nebo pomoci? Napište nám!

Napište nám zprávu na Messenger!

Zajímá Vás, co o nás říkají naši zákazníci?

Přečtěte si naše reference.

Byla to moje první zkušenost s realitní agenturou R21 a hned trefa do černého. Rychlost, vstřícnost, komunikace a maximální profesionalita p. Kučery. Moc děkuji.

Zdeněk Mičánek

I při složitější transakci připomínající Kulový blesk vše dokázali vyřešit a zajistili nám všem nové bydlení. Cením si také vysoké profesionality jejich služeb.

Aleš Havlát

Tuto realitní kancelář můžeme s rodinou jen doporučit. Prodej našich 2 nemovitostí v Tišnově proběhl velmi profesionálně a jednání s panem Kučerou, se kterým jsme vše řešili považujeme za velmi příjemné a bezproblémové. Některé velké realitní společnosti by se od této menší mohli nejen co se týká kultury prodeje, profesionality ale i celkovým jednáním s klientem trochu přiučit.

Miroslav Kempa

Co se týče realit, tak už jedině R21. Naprosto bezprecedentní profesionální přístup od samotného začátku prodeje nemovitosti až po jeho ukončení. Člověk se v podstatě nemusí o nic starat, a to je přesně to, co očekávám od kvalitní realitní agentury. Od srdce děkujeme panu Kučerovi za skvěle odvedenou práci a za jeho osobní pomoc při výběru nové, vysněné nemovitosti.

Martin Hanák

Jsme si nemohli vybrat lepších profesionálů než realitní kancelář pana Radima Kučery, veškerá jednání a součinnost byla na té nejvyšší úrovni, děkujeme a doporučujeme vřele.

Dana Dostálová

Ďakujeme realitnej agentúre R21 za pomoc s prenájmom bytu v centre Brna. Ich prístup je veľmi profesionálny a zároveň priateľský. Vyšli nám maximálne v ústrety. Je vidieť, že v týme pracujú ľudia ktorých ich práca baví a robia ju poctivo.

Adam Štefanča

Prostřednictvím realitní agentury R21 jsme pronajali náš byt v Tišnově. Oceňujeme rychlé jednání a velice profesionální přístup od prvního kontaktu až po podpis smlouvy. R21 mohu jen doporučit.

Kateřina Vaverová

Děkujeme realitní kanceláři za perfektní práci při nákupu nemovitosti. Maximální ochota a vstřícnost nad rámec povinností. Nyní díky nim rekonstruujeme naše vlastní bydlení. Ještě jednou moc děkujeme.

Karel Holotík

Vysoce ***** hodnotím odborný a velmi zodpovědný přístup Ing. Radima Kučery a celé R 21 Realitní agentury při zajišťování pronájmu nemovitosti v Brně. Oceňuji pozitivní výsledek naší spolupráce a agenturu doporučuji dalším klientům.