Žádnou realitku! Ten byt se pronajme sám.

Pronajímáte byt a nechcete využívat služby realitky? Nejste sami. Tuto větu slýchávám v posledních týdnech velmi často. Pokaždé vypadá trošku jinak, slova jsou zvolená různě, ale obsah je vždy stejný. Nechci platit za služby, které nepotřebuji. Pronajmout byt není žádný kumšt. Je? Není?

Podle reakcí a zkušeností z praxe je zjevné, že mnoho lidí stále podceňuje roli realitního makléře či profesionální správy nemovitostí. Nejde přitom o zbytečný luxus, ale o službu, která chrání váš majetek, váš čas i vaše peníze.

Níže najdete šest konkrétních důvodů, proč se vyplatí svěřit pronájem bytu odborníkovi.

1. Kvalitní nájemní smlouva

Smlouva je základ. A přesto ji mnoho lidí řeší formou staženého vzoru z internetu. U nájmu je to velká chyba, kterou bohužel zjistíte až když bude příliš pozdě.

Občanský zákoník věnuje nájmu 124 paragrafů, a nájemce v nich vystupuje automaticky jako „slabší strana“ – tedy výrazně chráněná.
Například:

• pro neplacení nelze nájem ukončit dřív, než nájemník dluží tři měsíční nájemné,
• mnoho povinností lze do smlouvy doplnit jen správnou formulací – jinak neplatí,
• nelze krátit práva, které zákon nájemci dává,
• jistota musí být úročená.

Dobře připravená smlouva je vaše nejlepší ochrana v případě problémů. Makléř nebo správce nemovitostí tuto smlouvu řeší s právníky denně.

2. Pojištění odpovědnosti nájemníka

Pojištění nemovitosti je samozřejmost. Ale co pojištění nájemce?

Pojištění odpovědnosti („na blbost“) chrání vás i jeho — v případě škod na vybavení, elektrospotřebičích nebo sousedech. Vždy doporučujeme zajistit a nechat si prokázat sjednání takového pojištění ze strany nájemce.

Vše, co v bytě zůstává, je nutné přesně popsat. Bez výjimek.

3. Předávací protokol

Jedna z nejdůležitějších částí celého pronájmu.
Musí obsahovat:

• kompletní seznam vybavení,
• přesnou identifikaci (značka, model, stav),
• ideálně i fotodokumentaci,
• stavy měřidel.

Co není v protokolu, jako by neexistovalo. Profesionální makléř tuto část nikdy neodbude – ví, že právě tady vzniká většina sporů. Zejména na téma běžné údržby.

4. Výběr nájemníků

Nesnažte se byt obsadit za každou cenu. Výběr nájemců je nejdůležitější část celého procesu nájmu bytu a vyplatí se jej nepodcenit.

Kvalitní realitní makléř prověří:

• totožnost zájemce,
• reference od předchozího pronajímatele,
• stabilitu zaměstnání a příjmu,
• exekuce,
• insolvence,
• osoby hledané policií ČR a SR
• historii (ano, přiznejme si to — Google prozradí hodně).

Kvalitní nájemník je základ dlouhodobého a klidného pronájmu. Jeho výběr není náhoda.

5. Reálné a zároveň maximální nájemné

Cílem pronajímatele je získat adekvátní nájemné bez zbytečného rizika a bez dlouhé neobsazenosti bytu. Čím vyšší požadované nájemné, tím delší bude doba potřebná k jeho obsazení.

Profesionál umí:

• správně nastavit cenu podle lokality a aktuální poptávky,
• doporučit drobná vylepšení, která zvednou hodnotu bytu,
• vyřešit optimalizaci záloh na energie,
• zohlednit hodnotu parkovacího stání, sklepa či vybavení.

Výsledkem je vyšší výnos a rychlejší obsazení nemovitosti.

6. Čas

Pronájem není jednorázová akce. Zahrnuje:

• komunikaci s desítkami zájemců,
• prohlídky,
• prověřování nájemníků,
• řešení pojistek, smluv, předání,
• následnou správu, opravy a komunikaci.

Váš čas má hodnotu. Zvažte, jestli chcete řešit desítky detailů sami, nebo je předáte někomu, pro koho je to každodenní rutina. Kvalitní realitní makléř má na tyto procesy checklisty, díky kterým vše poběží jako po drátkách.

Závěr

Pronájem bytu opravdu „může“ fungovat i bez realitky. Ale často jen tehdy, když máte štěstí na nájemníky, umíte právo, umíte jednat s lidmi, máte časovou rezervu a zároveň zvládáte správu majetku jako profesionál. Pokud chcete minimalizovat rizika, maximalizovat výnos a mít klid, spolupráce se spolehlivým makléřem je jedna z nejrozumnějších investic.

Tento článek pro Vás připravil

Radim Kučera
jednatel

737 963 757

radim.kucera@r21.cz