Jak co nejlépe připravit nemovitost k prodeji – aneb HOMESTAGING krok za krokem
Současné nemovitosti se prodávají rychleji a za vyšší cenu, pokud působí atraktivně na první pohled. Homestaging je proces úprav interiéru tak, aby z něj potenciální kupci měli co nejlepší dojem – bez nutnosti rekonstrukce. V tomto článku vám ukážeme praktické kroky, jak svou nemovitost připravit tak, aby se prodala rychleji a za vyšší cenu.
1. Odstranění osobních předmětů a nadbytečného vybavení
- Snižte vizuální „hluk“: sundejte rodinné fotografie, osobní dekorace, hračky, hrníčky, magnetky i pohlednice. Cokoli, k čemu máte osobní vazbu musí pryč.
2. Úklid a základní opravy
- Základem homestagingu je čistota a pořádek. Věnujte péči kompletnímu úklidu nemovitosti, umytí oken i celkové přípravě.
- Drobné opravy: vyměňte prasklé žárovky a sjednoťte jejich barvu, opravte dveře, výmalbu a sundejte samolepky ze skříní.
3. Nábytek a rozmístění
- Přemýšlejte jako fotograf: otevřené prostory, světlo a průchody. Najděte si profesionální fotografie u jiných nemovitostí a inspirujte se při focení těch Vašich.
- Odstraňte přebytečný nábytek, aby se prostor opticky zvětšil. Odstraňte rovněž kusy nábytku, které stylově neladí se zbytkem místnosti.
- Zvažte pronájem stylového nábytku nebo dekorací, pokud je byt nevybavený. Existuje řada firem, která nabízí pronájem homestagingového vybavení. Pokud prodáváte prázdnou nemovitost, stojí za to je poptat.
Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme vám nastavit cenu, připravit smlouvy i celý proces bezpečně zvládnout. Spolupracujeme s advokáty, fotografy a makléři. Začněte tím, že si zdarma spočítáte její cenu.
4. Barvy a světlo
- Světlé neutrální barvy stěn pomáhají, aby místnosti působily větší a přívětivější. Pokud je Vaše ložnice temně fialová a dětský pokoj modro-zelený, silně doporučujeme výmalbu na bílo.
- Zapojte co nejvíce denního světla, otevřete závěsy, rozsvíťte lampy a vyhněte se focení nemovitosti ve večerních hodinách.
- Minimalistické dekorace v přírodních barvách působí univerzálně – držte se béžové, bílé a světle šedé .
5. Dekorace a doplňky
- Květiny, čerstvé ovoce, pěkný ubrus nebo stylové polštáře mohou dodat prostorům „domácí“ atmosféru. Není potřeba to přehánět, ale dobře zvolené doplňky interiér oživí. Pozor však na přehnané množství – méně je více.
- Dekorace by měly zvýraznit silné stránky bytu, nikoli je zastínit. Dekorace menší než kopačák zpravidla působí spíše rušivě.
6. Vůně a čistota vzduchu
- Čistý vzduch a jemná vůně (např. levandule, čerstvě upečené pečivo) působí pozitivně na emoce kupujících. Toto neřešíte při focení, ale o to více při následných prohlídkách. Vyhněte se silným parfémům nebo aroma, která by mohla někoho odradit a volte jemné tóny z difuzéru či aroma lampy.
7. Fotografie a prezentace
- Profesionální fotografie s dobrým světlem zvyšují atraktivitu nabídky online, pokud si dáte práci s přípravou bytu, rozhodně doporučujeme jej nechat nafotit profesionálním fotografem.
Homestaging není drahý ani složitý proces, ale může výrazně zvýšit rychlost prodeje a konečnou cenu nemovitosti. Upravte prostor, ukažte jeho potenciál a kupující se do něj snadno zamilují. A pokud se obáváte, že příprava nemovitosti je nad Vaše síly, svěřte prodej nám!
Zvažujete prodej či pronájem Vaší nemovitosti?
Spočítejte si její tržní cenu během 5 minut ZDARMA online!
Tento článek pro Vás připravil
Radim Kučera
jednatel
Přidáno dne
Další články od tohoto autora
Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvy
: Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvyRezervační smlouva je jedním ze zásadních dokumentů, který budete podepisovat při nákupu nebo prodeji Vaší nemovitosti. Měla by Vám zajistit, že celý obchod proběhne hladce a bez potíží. Může se však stát, že při prodeji narazíte na makléře, který Vám touto smlouvou negarantuje bezproblémový průběh a jistotu, že obchod skutečně proběhne. Jak poznáte, že podepisujete…
Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?
: Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?Nájemník zavolá, že se mu rozbila baterie u dřezu. Máte okamžitě zaplatit opraváři, nebo je to jeho starost? Takové situace řeší pronajímatelé pravidelně – a odpověď není vždy intuitivní. Tento článek vám pomůže jasně zorientovat se v tom, co hradí nájemce a co už jde za vámi.
Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?
: Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?Pokud jste s vytopeným bytem už někdy setkali, víte, že dokáže nepříjemně potrápit a mnohdy i rozjitřit sousedské vztahy. Existují však možnosti, jak můžete riziko vytopení snížit na minimum. A pokud i přes veškerou snahu k vytopení bytu dojde, je možné být na něj připraven.
