Revize a kontroly v nájemním bytě
Jak často by se měly provádět kontroly a revize v nájemním bytě? Kdo je za ně zodpovědný? A proč je jich vůbec zapotřebí? Vše se dozvíte v tomto článku!
Jak často by se měly provádět kontroly a revize v nájemním bytě? Kdo je za ně zodpovědný? A proč je jich vůbec zapotřebí? Vše se dozvíte v tomto článku!
Co se týče nájemního bytu, je problematika kontrol a revizí značně jednodušší než v případě celého bytového domu. Tam je totiž zapotřebí provádět kontroly a revize ve značně více oblastech – od elektrických a plynových zařízení až po výtahy, požární bezpečnost, tlakové nádoby a další. V tomto článku se proto zaměříme pouze na nájemní byty a s nimi spojené povinnosti.
Co je nutné kontrole podrobit?
U klasického pronájmu bytu, který se týká drtivé většiny obyvatel, je nejdůležitější povinností kontrola plynových spotřebičů a spalinových cest. Pravidelná revize elektroinstalací není ze zákona vyžadována – povinnost revize elektrických rozvodů se týká pouze společných prostor bytového domu. Revizi bytových rozvodů je nutné udělat v případě rozsáhlejší opravy či rekonstrukce.
U plynových spotřebičů (kotle, průtokové ohřívače apod.) je důležité rozlišovat mezi dvěma různými pojmy:
Revize plynového kotle je odborné posouzení prováděné revizním technikem. U bytů v domácnostech platí povinnost tzv. výchozí revize – tu provede instalatérská firma jednorázově při prvním zapojení kotle. Další pravidelné revize zákon pro domácnosti nevyžaduje (týkají se firem a právnických osob).
Kontrola (servis) kotle je pravidelná prohlídka, při které se ověřuje provozní bezpečnost, funkčnost a stav zařízení. Pro domácnosti není ze zákona povinná, výrobci kotlů ji nicméně důrazně doporučují alespoň jednou ročně – a to z důvodu bezpečnosti i efektivity vytápění. Zanedbání pravidelného servisu může mít navíc dopad při pojistné události.
Kontrola a čištění spalinových cest (komínů) je naopak ze zákona povinná. U standardních plynových kotlů musí proběhnout jednou ročně, u kondenzačních kotlů postačí jednou za dva roky. Provádí ji způsobilá osoba (kominík).
Revize spalinové cesty se pak provádí pouze jednorázově v konkrétních situacích – při uvedení nové spalinové cesty do provozu, po stavební úpravě komína, po výměně kotle nebo po komínovém požáru.
Kdo je zodpovědný za kontroly a revize?
Často se objevuje otázka, kdo je za kontroly a revize zodpovědný – zda jde o povinnost majitele bytu, nebo nájemce. Obecně platí, že pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, veškeré pravidelné kontroly spadají do kategorie běžné údržby. Tu provádí sám nájemce, ve vlastní režii a na vlastní náklady. To zahrnuje i pravidelný servis kotle a kontrolu spalinových cest.
Výjimkou je výchozí revize kotle při jeho prvním zapojení – ta je součástí instalace a hradí ji majitel nemovitosti.
Co se týče kontroly a čištění spalinových cest, na těch se podílí jak jednotliví nájemci, tak i majitel celého bytového domu (případně SVJ). K povinnostem nájemců, spadajícím do běžné údržby, patří zajištění kontroly dodatečně instalovaných komínových vložek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče v jejich bytech. V režii majitele bytového domu (potažmo SVJ) je pak kontrola komínů jako stavební konstrukce v celé jejich stavební délce.
Máte byt k pronájmu a nejste si jisti povinnostmi ohledně revizí?
Poradíme vám, jaké kontroly jsou povinné a jak předejít problémům s pojišťovnou či nájemníky.
Proč je nutné na kontroly a revize pamatovat?
Důležitou roli hrají zejména v případě vzniku pojistné události – pojišťovna zpětně zjišťuje, zda byly podstoupeny dostatečné kroky k zamezení jejího vzniku. Pokud by shledala, že stav zařízení nebyl dostatečně kontrolován, pravděpodobně by nedošlo k vyplacení pojistného plnění. Proto není dobré kontroly podceňovat. A pokud je nezajistí sám nájemce, je lepší, aby je majitel provedl z vlastní iniciativy – případně vzniklé problémy rozhodně nestojí za to.
Zvažujete prodej či pronájem Vaší nemovitosti?
Spočítejte si její tržní cenu během 5 minut ZDARMA online!
Tento článek pro Vás připravil
Radim Kučera
jednatel
Přidáno dne
Další články od tohoto autora
Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvy
: Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvyRezervační smlouva je jedním ze zásadních dokumentů, který budete podepisovat při nákupu nebo prodeji Vaší nemovitosti. Měla by Vám zajistit, že celý obchod proběhne hladce a bez potíží. Může se však stát, že při prodeji narazíte na makléře, který Vám touto smlouvou negarantuje bezproblémový průběh a jistotu, že obchod skutečně proběhne. Jak poznáte, že podepisujete…
Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?
: Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?Nájemník zavolá, že se mu rozbila baterie u dřezu. Máte okamžitě zaplatit opraváři, nebo je to jeho starost? Takové situace řeší pronajímatelé pravidelně – a odpověď není vždy intuitivní. Tento článek vám pomůže jasně zorientovat se v tom, co hradí nájemce a co už jde za vámi.
Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?
: Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?Pokud jste s vytopeným bytem už někdy setkali, víte, že dokáže nepříjemně potrápit a mnohdy i rozjitřit sousedské vztahy. Existují však možnosti, jak můžete riziko vytopení snížit na minimum. A pokud i přes veškerou snahu k vytopení bytu dojde, je možné být na něj připraven.
