Realitní poradna

Potřebujete objasnit některý z pojmů z realitního světa? Podívejte se do naší realitní poradny:

Ideální spoluvlastnický podíl

Ideální spoluvlastnický podíl představuje formu podílového vlastnictví, při které každý z vlastníků drží určitý podíl na věci, ale tento podíl není specifikován na konkrétní část. Vlastní-li například dva lidé nemovitost, ve které má každý z nich ideální podíl 1/2, není možné určit, co konkrétně do poloviny každého z nich spadá. Jedná se o ideální, abstraktní podíl, který představuje polovinu hodnoty nemovitosti. Tento typ vlastnictví obvykle vzniká při dědění nebo při společné koupi nemovitosti nesezdanými partnery a lze jej zjistit z katastru nemovitostí.

Jak ideální podíl funguje v praxi?

Vlastníci ideálních podílů mají společná práva na užívání celé nemovitosti. Každý spoluvlastník může svůj podíl pronajímat, prodávat nebo s ním jinak nakládat, avšak při zásadních rozhodnutích, jako je například rekonstrukce nebo prodej celé nemovitosti, je potřeba souhlasu všech spoluvlastníků. To znamená, že bez dohody může být správa nemovitosti složitá.

Potenciální problémy spoluvlastnictví

Pokud vztahy mezi spoluvlastníky fungují, vše je jednoduché. Problémy však často nastávají, pokud jeden ze spoluvlastníků chce nemovitost prodat nebo se vyskytnou jiné neshody. Například pokud jeden z partnerů chce svou polovinu nemovitosti prodat a druhý nikoliv, dochází ke komplikacím. 

Další nevýhodou je, že banky při poskytování hypoték neakceptují nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví jako zástavu. Pokud tedy vlastníte pouze ideální podíl na nemovitosti, může být složitější získat financování od banky.

Vypořádání spoluvlastnického podílu

Nikdo nesmí být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví proti své vůli. Proto pokud spoluvlastníci nemohou najít dohodu, mají právo žádat o vypořádání soudní cestou. Zákon v takovém případě stanovuje tři možnosti vypořádání podílů:

1. Rozdělení nemovitosti – Pokud je to možné, soud rozhodne o fyzickém rozdělení. Typicky u pozemků lze provést rozdělení geometrickým plánem. U domů je možné rozdělit dům na jednotky.
2. Přikázání do vlastnictví jednomu spoluvlastníkovi – Pokud rozdělení není  z technických důvodů možné, soud může přikázat nemovitost do vlastnictví jednomu z vlastníků, který ostatním vyplatí náhradu na základě znaleckého posudku.
3. Veřejná dražba – Pokud nemovitost nelze rozdělit a ani jedna strana nemá zájem odkoupit podíl, nemovitost se prodá v dražbě a výnos se rozdělí mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.

Obchodování s podíly – moderní fenomén

S rostoucím zájmem o nemovitosti se rozšířil i trend obchodování s podíly. Na trhu se objevilo mnoho firem, které se specializují na výkup těchto podílů. Problémem však často bývá, že tyto firmy nabízejí výrazně nižší ceny, které neodpovídají skutečné hodnotě podílu. Samostatný prodej podílu bývá obecně nevýhodný – pokud spoluvlastník prodává například svou polovinu, obvykle nedostane polovinu tržní ceny nemovitosti. Může očekávat, že obdrží zhruba 70 % z poloviny její hodnoty. Redukce hodnoty se však odvíjí od složitosti případu a může být i výrazně větší.

Zpět do realitní poradny