Realitní poradna

Potřebujete objasnit některý z pojmů z realitního světa? Podívejte se do naší realitní poradny:

Zastavěná plocha a nádvoří

V realitním světě se často setkáte s pojmem zastavěná plocha a nádvoří, který má význam nejen pro prodej nemovitostí, ale i pro jejich oceňování a další právní náležitosti. Tento termín označuje specifický druh pozemku a je definován v katastrálním zákoně. Pochopení tohoto pojmu je důležité jak pro kupující, tak pro prodejce, zejména pokud plánujete koupi či prodej stavební parcely nebo nemovitosti s budovou.

Co je to zastavěná plocha?

Zastavěná plocha je ta část pozemku, která je fyzicky zastavěná budovou nebo jinou stavbou. Zahrnuje jak plochu, na které stojí budova samotná, tak i související části, jako jsou například schodiště, terasy, verandy, balkóny, nebo třeba základy stavby. Veškeré tyto součásti se počítají do celkové zastavěné plochy.

Z hlediska právního i praktického se zastavěná plocha odlišuje od jiných druhů pozemků, jako jsou zemědělské plochy nebo zahrady, které nejsou primárně určeny k zástavbě. Pokud se tedy rozhodujete koupit pozemek k výstavbě domu, je důležité vědět, zda je zařazen v kategorii zastavěné plochy a nádvoří.

Co zahrnuje nádvoří?

Nádvoří je další klíčový pojem, který je součástí tohoto typu pozemku. Jedná se o prostor přilehlý k budově, který může zahrnovat:

• Dvorce a dvory – plochy mezi budovami, využívané například jako soukromé parkoviště nebo pro jiné účely.
• Vjezdy a přístupové cesty – tyto plochy jsou rovněž součástí nádvoří, pokud slouží k přímému přístupu k budově.
• Zahrady, okrasné záhony nebo travnaté plochy – i tyto mohou být součástí nádvoří, pokud se nachází v těsné blízkosti budovy a mají funkční či estetický význam pro celkový dojem nemovitosti.

Kde zjistíme, pod jakým typem je pozemek veden?

Tuto informaci naleznete v katastru nemovitostí, který spravuje všechny údaje o pozemcích a stavbách v České republice. Katastr nemovitostí uvádí přesnou klasifikaci pozemku, včetně jeho rozdělení podle způsobu využití – zda jde o zastavěnou plochu a nádvoří, nebo jiný druh pozemku.

Při nákupu nemovitosti či pozemku je zásadní mít jasno, jaký typ pozemku pořizujete. Od typu pozemku se odvíjí i výše daně z nemovitých věcí, kterou budete platit.

Na co si dát pozor?

Je důležité si uvědomit, že způsob vedení pozemku na katastru definuje, jak je pozemek aktuálně využívaný, nikoli co by na něm mohlo být postaveno v budoucnosti. Současně by bylo mylné se domnívat, že na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří je automaticky možno stavět. 

Kde zjistit, co je možné stavět?

O tom, co a jak je na pozemku možné postavit, rozhoduje územní plán. Tento dokument stanovuje pravidla pro využití pozemků v dané lokalitě, včetně typů staveb, které jsou povolené. Územní plán také může obsahovat různá omezení – například výšku budov, zastavěnou plochu nebo specifické podmínky pro určité typy staveb. Pokud tedy plánujete stavbu na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří, je klíčové konzultovat územní plán a získat všechny potřebné informace od stavebního úřadu.

Zpět do realitní poradny